estimo condominiale e fabbricaticivile

Salve a tutti,
sono nuova e non sono cosi brava ad utilizzare questo forum!
Spero che lei, oppure qualcun altro mi possa aiutare nella risoluzione di
una Stima per Condominio e sopraelevazione. il testo è il seguente:
Un condominio (fronte strada di m. 20 e profondità m.10)sorge su un lotto
di superficie pari a 3000 mq ed è costituitoda ascensore e 3 piani fuori
terra:
I°: 2 negozi di SLP 100 mq e 90 mq;
II°: 2 app.ti con SLP 85 mq cad.;
III°: 2 app.ti di 90 mq cad.
Ognuno (sia negozi che app.ti) dotato di box autonel piano interrato.
Il fabbricato è sopraelevabile di un piano e ildiritto spetta ai condomini
dell’ultimo piano.
Il candidato stimi:
- Il valore di del diritto disopraelevazione
-I millesimi di proprietà, di scale eascensore dopo la sopraelevazione,
sapendo che scale ed ascensore partonodall’interrato.

La ringrazio e vi ringrazio anticipatamente per la vs. collaborazione.
Geppy

Buongiorno forum!!!
Pensavo di trovare già una discussione, ma vedo che ancora tutto tace...
Per favore, se qualcuno sa come risolvere questa stima, mi aiuti!!!
Ho le idee confuse e vorrei avere un pò di chiarezza su questo argomento prima della prossima settimana!
Ringrazio sempre tutti voi in anticipo e vi auguro un Buona giornata!!!
Saluti.
geppy

Vabbè...ho capito che devo fare tutto da sola!!!!

Io stime condominiali non ne ho ancora fatte (per ora). Spero ci si aqualcuno piu' ferrato di me che ti risponda.
Posso consigliarti, comunque questo esempio che trovi allegato.
Ciao

Allegati

Caso_13_cap.10.pdf

(151.15 KiB) Scaricato 205 volte

Grazie per il tuo aiuto. Adesso darò un'occhiata al pdf.

Buon Pomeriggio a tutti voi...
Avete dato un'occhiata al problema estimativo che ho postato?

Per la stima del diritto di sopraelevazione non so aiutarti perche' (mi ripeto) io non ne ho mai fatte.

Il calcolo dei millesimi scale, in perizie fatte da colleghi, ho visto che fanno come nell'esempio qui sotto.

Altezza piano interrato 3 m
altezza piani fuori terra 3 m

Somma altezze "teoriche" di piano 3+3x2+3x3+3x4= 30 m
ESEMPIO PER negozio A al piano I°= 9/30x1000= 300 (e uguale sara' l'altro) (9 è = 3 + 3*2)

Somma dei millesimi dei negozi al piano I= 140 (per esempio); millesimi del negozio A esempio 80

300X80/140= 171 millesimi del negozio A per le scale/ascensore e cosi' via si prosegue per tutti gli altri

In pratica i millesimi si rapportano all'altezza e poi si proporzionamno ai millesimi che il negozio/appartamento ha rispetto all'intero edificio.

Spero di non averti messo + confusione.
Ciao

Salve,sono nicola e ho difficoltà nello svolgimento di questo esercizio:
UN terreno per 4 anni fornisce un reddito annuo 2210 euro.per altri 4 anni di 2450 euro .POI dal nono anno il reddito sarà di 2500 euro da considerarsi illimitato. Calcolare il reddito annuo posticipato illimitato a partire da oggi r=2%

Salve,sono nicola e ho difficoltà nello svolgimento di questo esercizio:
UN terreno per 4 anni fornisce un reddito annuo 2210 euro.per altri 4 anni di 2450 euro .POI dal nono anno il reddito sarà di 2500 euro da considerarsi illimitato. Calcolare il reddito annuo posticipato illimitato a partire da oggi r=2%

Secondo me dovresti trovarti il Valore del terreno (V0) e poi da questo il Bf annuo posticipato illimitato (Bf=V0*r)