esercizio estimo aiutooo!

Salve a tutti mi chiamo fabio sono da poco su questo forum! volevo chiedervi se mi potete aiutare a risolvere questo esercizio:
Prima della sua demolizione, prevista tra 4 anni, un fabbricato potrà essere dato in affitto a €150,00 bimestrali anticipati.Le spese di parte padronale comprendono le sole quote d'amministrazione e le imposte, per un ammontare di €230,00 annui anticipati di 4 mesi. calcolare il valore dell'immobile nell'ipotesi che l'area risultante dalla demolizione possa essere venduta a €120000,00 al netto delle spese di demolizione. Il saggio unico d'interesse e di capitalizzazzione è del 5%!

è programma di fine quarta ma veramente non so dove sbattere la testa

Calcolare il reddito (Bf) fornito dal fabbricato nei prossimi 4 anni.
Cap = 150 x (6 + 0,05 x (6+1)/2)
Spp = 230 x (1 + 0,05 x 4/12)

Bf = Cap – Spp

Accumula all'istante 0 le 4 annualità e riporta all'istante 0 i 120.000 moltiplicando x 1/q^4

Per il ripasso di matematica finanziaria ti consiglio di leggere qui:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2007

Ciao,
Marco

per accumulare all'istante 0 le 4 annualità basta solo che usi la formula
A x 1/q^4?

No, devi usare la formula di accumulazione iniziale di annualità costanti posticipate limitate:


Ao = a x (q^4 - 1)/(r x q^4)