ESERCITAZIONE SUL VALORE DI TRASFORMAZIONE

buongiorno, sono nuovo del sito. devo svolgere un compito relativo al costo di trasformazione, ho provato più e più volte ma sono veramente disperato in quanto non riesco a capire dove sbaglio, mi sarebbe molto utile un'aiuto da parte vostra.
per l'esecuzione di opere di pubblica utilità vengono occupati terreni di un'azienda in grado di fornire un beneficio fondiario di 6300€. durante l'occupazione, per 3 anni, il reddito del fondo diventa di 4700€. in seguito, il fondo per altri 5 anni, fornisce un beneficio fondiario di 5500€ e richiederà spese di ripristino per 2000€ annue. infine il fondo riprenderà la sua originaria produttività.
determinare il valore del fondo all'attualità (r=6,5%; rc=2,5%)

Devi capitalizzare con rc il Bf e poi togliere i minori redditi transitori.

Per calcolare il costo di trasformazione, possiamo utilizzare il metodo del flusso di cassa scontato. In questo caso, consideriamo i flussi di cassa attesi dal fondo durante il periodo di occupazione e di ripristino, e li scontiamo al valore attuale utilizzando il tasso di sconto fornito.

Calcoliamo i flussi di cassa attesi:

Per i primi 3 anni, il reddito del fondo è di 4700€ all'anno.
Per i successivi 5 anni, il beneficio fondiario è di 5500€ all'anno, con spese di ripristino di 2000€ all'anno.
Applichiamo il metodo del flusso di cassa scontato:

Calcoliamo il valore presente netto (VPN) dei flussi di cassa futuri utilizzando il tasso di sconto del 6,5% (r) per i primi 3 anni e del 2,5% (rc) per i successivi 5 anni.
Sommiamo i VPN dei flussi di cassa per ottenere il valore totale del fondo all'attualità.
Ora procediamo con i calcoli:

Per i primi 3 anni:
VPN = 4700 / (1 + r)^1 + 4700 / (1 + r)^2 + 4700 / (1 + r)^3

Per i successivi 5 anni:
VPN = (5500 - 2000) / (1 + rc)^1 + (5500 - 2000) / (1 + rc)^2 + ... + (5500 - 2000) / (1 + rc)^5

Una volta calcolati i VPN per i due periodi, sommali per ottenere il valore totale del fondo all'attualità