Ciao mi chiamo Daniele,
Quando si parla di
beneficio fondiario permanente ordinario > beneficio fondiario transitorio e
beneficio fondiario transitorio ordinario < beneficio fondiario permanente, che differenza c'è?; non so cosa si intende per ordinario.
Grazie, Daniele.

Per ordinaro si intende medio, normale, relativo alle condizioni più diffuse in zona.
Transitorio se relativo ad alcuni anni, che può essere diverso da quello permanente.
In genere è ordinario quello permanente.
Es. : un fondo non irriguo si trova in una zona dove la maggior parte dei fondi è dotata di impianto di irrigazione. Ci vorranno alcuni anni prima di dotarlo di impianto irriguo. Quindi, il reddito minore fornito in tale periodo è transitorio, mentre quello che fornirà il fondo dopo il miglioramento sarà ordinario e permanente.
Ciao,
Marco

ok grazie

Proprio ieri sera mettevo su file qualche appunto riferito ai redditi in oggetto e al valore di immobili che forniscono tali redditi. Se può essere utile, riporto quanto appuntato
servendomi di un manuale di estimo ("Corso di estimo" di Igino Micheli, ed. Calderini)

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PROBLEMI SUI REDDITI TRANSITORI E PERMANENTI

Avviene talvolta che certi immobili, quali fondi rustici e fabbricati urbani, diano all’attualità e per un certo numero di anni, un reddito (Bf) diverso da quello che, trascorso questo periodo, daranno poi definitivamente.
Per reddito transitorio si intende un reddito maggiore o minore di quello normale che si verificherà all’infinito in condizioni ordinarie (reddito permanente).

Il valore attuale di un immobile a reddito transitorio si può rappresentare in due modi

Va = Vn +/- Rd (q^n - 1/r q^n)

dove:
Va = valore attuale dell’immobile al momento della stima;
Vn = valore normale che avrebbe l’immobile all’attualità in riferimento al suo reddito continuativo permanente ---> Vn = Bfpermanente/r ;
Rd = reddito differenziale, ottenuto tra i due redditi noti (transitorio e permanente);
n = numero degli anni che trascorrono prima di passare al reddito normale continuativo (o reddito permanente).


Va = Bfa (q^n - 1/r q^n) + Bfp/(r q^n)


Più tardi, se ho un po' di tempo, riporto anche un esempio esplicativo

Cordiali saluti,

Luigi

Grazie Luigi per l'aiuto
Ciao,
Marco

Prego, è un piacere

Saluti,
Luigi

Come promesso, riporto un semplicissimo esempio

Un immobile fornisce un reddito annuo netto posticipato di 10000€. Il contratto d'affitto ha durata di altri 3 anni e alla sua scadenza il canone d'affitto verrà adeguato ai prezzi di mercato in zona, garantendo un reddito annuo netto posticipato pari a 13000€. Stabilire il valore dell'immobile all'attualità. Sia il saggio unico r=4%.

Utilizzando la prima formula ---> Va = Vn - Rd (q^n - 1/r q^n)

Vn = 13000/0,04 = 325000
Rd = 13000-10000 = 3000
n = 3

Va = 325000 - 3000 (q^3 - 1/0,04 q^3) = 325000 - 3000 x 2,775091 = 316674,727 €



Utilizzando la seconda formula ---> Va = Bfa (q^n - 1/r q^n) + Bfp/(r q^n)

Bfa = 10000€
Bfp = 13000€

Va = 10000 (q^3 - 1/0,04 q^3) + 13000/(0,04 q^3) = 10000 x 2,775091 + 13000/(0,04 x 1,124864) = 27750,91 + 288923,817 = 316674,727 €


Saluti,
Luigi

Il nome corretto dell'autore del testo menzionato è Igino Mchieli. Chiede scusa per l'errore.

Saluti,
Luigi

Salve....ho un problema con un esercizio di estimo mi potresti dare unamano??? Questo e il testo...il canone ordinario di locazione di unfabbricato e di 1850 € trimestrali anticipati e le spese di partepadronale, escludendo le imposte, ammontano a 1900 € annui mediamenteanticipati. Attualmente il canone e di 1100 bimestrali anticipati e talerimarrà fino alla scadenza del contratto che avverrà tra 4 anni.  Ilfabbricato godrà ancora per 9 anni di un esanzionr delle imposte, che poiammonteranno al 10 % del reddito padronale lordo e saranno da considerareanticipate di un mese. Dati un saggio di interesse del 9 % e il saggio dicapitalizzazione del 3, 5% calcolare il valore attuale del fabbricato conil procedimento matematico e il procedimento estimativo...

evi calcolare il reddito transitori e quello permanente.
Leggi qui:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2008