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domande redditi transitori e permanenti 
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Iscritto il: 06/05/2009, 19:56
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Ciao mi chiamo Daniele,
Quando si parla di
beneficio fondiario permanente ordinario > beneficio fondiario transitorio e
beneficio fondiario transitorio ordinario < beneficio fondiario permanente, che differenza c'è?; non so cosa si intende per ordinario.
Grazie, Daniele.


06/05/2009, 20:03
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Per ordinaro si intende medio, normale, relativo alle condizioni più diffuse in zona.
Transitorio se relativo ad alcuni anni, che può essere diverso da quello permanente.
In genere è ordinario quello permanente.
Es. : un fondo non irriguo si trova in una zona dove la maggior parte dei fondi è dotata di impianto di irrigazione. Ci vorranno alcuni anni prima di dotarlo di impianto irriguo. Quindi, il reddito minore fornito in tale periodo è transitorio, mentre quello che fornirà il fondo dopo il miglioramento sarà ordinario e permanente.
Ciao,
Marco

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06/05/2009, 20:46
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ok grazie


07/05/2009, 14:26
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Proprio ieri sera mettevo su file qualche appunto riferito ai redditi in oggetto e al valore di immobili che forniscono tali redditi. Se può essere utile, riporto quanto appuntato
servendomi di un manuale di estimo ("Corso di estimo" di Igino Micheli, ed. Calderini)

---------------------

PROBLEMI SUI REDDITI TRANSITORI E PERMANENTI

Avviene talvolta che certi immobili, quali fondi rustici e fabbricati urbani, diano all’attualità e per un certo numero di anni, un reddito (Bf) diverso da quello che, trascorso questo periodo, daranno poi definitivamente.
Per reddito transitorio si intende un reddito maggiore o minore di quello normale che si verificherà all’infinito in condizioni ordinarie (reddito permanente).

Il valore attuale di un immobile a reddito transitorio si può rappresentare in due modi

Va = Vn +/- Rd (q^n - 1/r q^n)

dove:
Va = valore attuale dell’immobile al momento della stima;
Vn = valore normale che avrebbe l’immobile all’attualità in riferimento al suo reddito continuativo permanente ---> Vn = Bfpermanente/r ;
Rd = reddito differenziale, ottenuto tra i due redditi noti (transitorio e permanente);
n = numero degli anni che trascorrono prima di passare al reddito normale continuativo (o reddito permanente).


Va = Bfa (q^n - 1/r q^n) + Bfp/(r q^n)


Più tardi, se ho un po' di tempo, riporto anche un esempio esplicativo ;)

Cordiali saluti,

Luigi


07/05/2009, 14:47
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Grazie Luigi per l'aiuto :)
Ciao,
Marco

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07/05/2009, 14:55
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Marco ha scritto:
Grazie Luigi per l'aiuto :)
Ciao,
Marco


Prego, è un piacere ;)

Saluti,
Luigi


07/05/2009, 15:02
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Come promesso, riporto un semplicissimo esempio

Un immobile fornisce un reddito annuo netto posticipato di 10000€. Il contratto d'affitto ha durata di altri 3 anni e alla sua scadenza il canone d'affitto verrà adeguato ai prezzi di mercato in zona, garantendo un reddito annuo netto posticipato pari a 13000€. Stabilire il valore dell'immobile all'attualità. Sia il saggio unico r=4%.

Utilizzando la prima formula ---> Va = Vn - Rd (q^n - 1/r q^n)

Vn = 13000/0,04 = 325000
Rd = 13000-10000 = 3000
n = 3

Va = 325000 - 3000 (q^3 - 1/0,04 q^3) = 325000 - 3000 x 2,775091 = 316674,727 €



Utilizzando la seconda formula ---> Va = Bfa (q^n - 1/r q^n) + Bfp/(r q^n)

Bfa = 10000€
Bfp = 13000€

Va = 10000 (q^3 - 1/0,04 q^3) + 13000/(0,04 q^3) = 10000 x 2,775091 + 13000/(0,04 x 1,124864) = 27750,91 + 288923,817 = 316674,727 €


Saluti,
Luigi


08/05/2009, 14:14
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Il nome corretto dell'autore del testo menzionato è Igino Mchieli. Chiede scusa per l'errore.

Saluti,
Luigi


11/05/2009, 11:10
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Salve....ho un problema con un esercizio di estimo mi potresti dare unamano??? Questo e il testo...il canone ordinario di locazione di unfabbricato e di 1850 € trimestrali anticipati e le spese di partepadronale, escludendo le imposte, ammontano a 1900 € annui mediamenteanticipati. Attualmente il canone e di 1100 bimestrali anticipati e talerimarrà fino alla scadenza del contratto che avverrà tra 4 anni.  Ilfabbricato godrà ancora per 9 anni di un esanzionr delle imposte, che poiammonteranno al 10 % del reddito padronale lordo e saranno da considerareanticipate di un mese. Dati un saggio di interesse del 9 % e il saggio dicapitalizzazione del 3, 5% calcolare il valore attuale del fabbricato conil procedimento matematico e il procedimento estimativo...


06/11/2013, 15:47
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evi calcolare il reddito transitori e quello permanente.
Leggi qui:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2008

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06/11/2013, 21:57
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