Calcolo del reddito padronale lordo

Buongiorno a tutti,
sono una nuova iscritta e avrei bisogno di un chiarimento sul calcolo del reddito padronale lordo.

Ho controllato in diversi siti ma pare che l'argomento lo diano tutti per scontato, faccio un esempio veloce:
Calcolato un canone di affitto mensile di 744 euro con un saggio di interesse del 4% il reddito padronale lordo risulta
Rpl= 744x(12+6,5x0.04)

Da dove sbuca quel 6,5?

o ancora
Con un reddito bimestrale di 200 euro e un saggio legale del 1,5%
Rpl=200x(6+it)

Cos'è una capitalizzazione semplice? composta? composta in convenzione lineare? il calcolo di una rendita annuale?

Grazie per il chiarimento.

6,5 = (12 + 1)/2

12 = numero di rate all'anno
+ 1 perché le rate sono anticipate

Vedi anche qui:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2007

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grazie, mi mancava un passaggio in effetti!