Aiuto

Ciao, sono ancora quà a chiedere aiuto per un problema.

Il canone di locazione di un immobile è una rata mensile anticipata di 718 €. Le spese annue a
carico del proprietario sono pari al 40% del canone annuo, da considerarsi mediamente anticipate.
Calcolare il reddito netto annuo posticipato del proprietario? (r = 2,5%)
[5.243,20]

Ho fatto la differenza tra canone e spese.
Del totale diviso per 12, ho trovato la rata netta 430,8.
Da qui ho calcolato il montante a fine anno posticipato rata per rata.
Ci arrivo vicino ma non è esatto.
Cosa significa "mediamente anticipate"

Grazie
Lorenzo

Devi calcolare il Canone annuo posticipato applicando la formula delle rendite frazionale:

Cap = 718 x (12 + 0,025 x (12 + 1)/2)

Il cannone annuo è 718 x 12; su questo calcoli il 40% e posticipi di sei mesi, trovando le Spese padronali posticipate. Mediamente anticipate significa da considerarsi a metà anno (cioè anticipate di 6 mesi).

Fai la differenza tra Cap e Spp e trovi il Reddito netto annuo posticipato.

Ciao,
Marco