aiuto per esercizio di estimo

Ciao, avevo già inserito questo esercizio nella mia precedente domanda ma purtroppo nessuno mi ha risposto, probabilmente perchè avevo avuto altre risposte nello stesso messaggio, però non riguardanti nello specifico l'esercizio:
Su un terreno golenale viene oggi impiantato un pioppeto avente un ciclo economico di 12 anni. Si spendono anticipatamente 14.000 € e successivamente si spendono per la coltivazione:
- nel 2° anno 1.650 €;
- nel 3°, 6° e 9° anno 2.200 €;
- nei restanti anni (4°, 5°, 7°, 8°, 10°, 11°, escluso l'ultimo) 1.850 € annui.
Le piante vengono vendute in piedi ricavando 58.000 €. Inoltre si ricavano al 3°, 6° e 9° anno rispettivamente 500, 750 e 1.000 €.
Calcolare il valore del pioppeto mediante la capitalizzazione del suo reddito periodico, da considerarsi illimitato (r= 2%)
La risposta è 78.831,15 €.
Io ho provato ad applicare il calcolo delle annualità costanti posticipate limitate con la formula An=a(q^n-1/r) e poi a calcolare il beneficio fondiario (Vo=a/r), però non mi viene purtroppo...
Vi ringrazio in anticipo per l'aiuto, ciao.

Ecco lo schema di risoluzione:

- Devi riportare tutte le spese a fine ciclo (12 anno), utilizzando la posticipazione e/o la formula di accumulazione finale di annualità.

- Per quanto riguarda i prodotti, a 58.000 già alla fine del 12° anno, devi aggiungere i tre ricavi del 3, 6 e 9 anno, posticipandoli.

- Poi fai la differenza tra Prodotti e Spese e trovi il Reddito periodico (Rp) posticipato.

- Essendo una poliannualità devi capitalizzarlo dividendolo per (q^12 – 1):

Vo = Rp/q^(12 – 1) = Valore del pioppeto all’istante 0 (Valore della terra nuda)