Orti in affito

Ciao a tutti,

possiedo un terreno agricolo di 7000mq vorrei adibirlo ad orti in affitto, tipo quelli che fanno i comuni.

Per cui dividere in lotti da 50 a 80 mq ognuno delimitato con casetta porta attrezzi e cancelletto + acqua.
Vorrei fare un 80 lotti e la rimanenza tenerla a parcheggio auto per i coltivatori.

Investimento di circa 70/80K secondo voi faccio bene?
Quale potrebbe essere il prezzo di affitto annuo che potrei chiedere?

Grazie,

Fabio

Credo che sia impossibile risponderti. Dipende alla richiesta che c'è nella tua zona? Ma ti conviene?

Ti posso dire che ci sono due comunali pieni nei paesi adiacenti e hanno entrambi sui 30 lotti e sono di 40mq.

So che il costo è all'incirca di 120€ l'anno + acqua usata. Il problema da quello che so è che c'è richiesta, ma vanno a scaglioni. Io invece fare contratto a prezzo fisso e non mi interessa lo scaglione.

Pensavo per un 50mq 240€+acqua e per un 80mq sui 280€ + acqua, prezzi annuali.

Non voglio diventare ricco, ma provare a rientrare senza guadagnarci nulla in 5 anni e poi da li avere un entrata sui 15K all'anno.
Che per le mie entrate non sono male.

Secondo voi come metrature per privati potrebbero andare o sono grandi? Voi a quel prezzo lo prendereste? Fate conto che è rivolto a chi vive in palazzi e non può avere di conseguenza un giardino, ma vorrebbe fare il suo orticello per autoconsumo. Poi magari con i tempi e modi giusti metterei anche un parchetto giochi per bimbi così i genitori possono portarli mentre si fanno l'orto (ma queste sono solo idee....)

Grazie per il vostro aiuto e le vostre dritte.

Fabio

Da dove scrivi?

Tra Milano e varese

ci sono parecchie noie da risolvere.
costruire casette. non ovunque è possibile così come recintare. li dipende dal regolamento comunale. da me ad esempio potresti chiedere in commissione edilizia solo se hai almeno 400mtq di terra.
passaggio. per arrivare al tuo terreno avrai un passaggio. se è su terreni altrui avresti tu il passaggio non chi prende l'orto. potresti quindi aver problemi con chi ti da il passaggio.

a quel prezzo non lo prenderi mai.

Per 50m il prezzo mi sembra un po alto
no io non lo prenderei

Venerdì sentirò in comune.
Cmq il terreno confinante con una strada sterrata per cui nn devo chiedere il permesso di passaggio.
Da quello che so su quel comune posso recintare nn più alto di 1.8mt casette si possono mettere se nn supero i 5mtq. Unica cosa devo capire per l'acqua che nn c'è.
In quel caso il comune è costretto a portarmela o devo pagare io tutta la messa fino al mio terreno?

Se alti che prezzi mi consigliate?

Devi pagare per una casa, figuriamoci per un terreno.
Dovrai poi sistemare le cose a livello fiscale. Li ti conviene sentire un commercialista o un'associazione di categoria.

L'idea non è male.
Sicuramente la posizione è tutto, in centro a Milano, prezzi e richieste alle stelle, in campagna credo che non ci sia una grande richiesta. Hai considerato anche che di quei 15.000 euro di utile, una buona parte li pagherai in tasse? Io, prima di partire, farei una ricerca di mercato andando direttamente a parlare con i conduttori dei piccoli orti che esistono già ai margini dei paesi, potresti farti un idea chiara di cosa effettivamente cercano e sono disposti a pagare.
In ogni caso un grande in bocca al lupo a chi vuole costruire qualcosa in questo paese che sa solo chiedere e nulla offrire!!