Consiglio acquisto terreno.

Sono in procinto di acquistare un terreno di circa 3h con un piccolo casale annesso. Ora vorrei chiedervi cosa dovrei guardare rigurardo al terreno per valutarne la fertilità. Su di esso gia esiste un piccolo frutteto, eri albicocchi meli fichi, gia abbastanza ricchi di frutta. Il restante terreno è incolto; su una parte è presente erba spontanea, su un'altra si nota il passaggi odi un trattore che ha rivoltato (e messo a nudo) la terra... (cosa che personalmente non farei mai..) . Un confine del terreno è rappresentato da un fiume, che a detta del venditore, è pulito. Una cosa che non mi piace tanto è che nel terreno sono state da interrati i tubi delle condotte fognarie, con relativi pozzetti di controllo.
Che consigli potete darmi ? sarebbbe utile postare delle foto ?? Grazie

Impossibile aiutarti senza una visione diretta. Non conosci un tecnico o un agricoltore esperto della tua zona?
Ciao,
Marco