calcola che i 40mila euro di affitto al primo rinnovo diventeranno 60mila e dopo 5 anni 80mila.

in genere i proprietari ahnno tutto l'interesse a vederti andare a gamebe all'aria , perche oggi quello che tu compria 1milione di euro fra 3/4anni saranno disposti a far eun opera di bene nei tuoi confronti e comrpare tutto a 250mila , per poi magari specularci sopra..

a quanto ammonta la quota latte complessiva?

oggi una vacca in lattazione mangia sui 7/8reuro al gg e uan in asciutta e l'lleva tra i 2,5/3euro per cui una mandria di 200capi fa un bel gruzzolo alla fine..

cascina e terreni in affitto.
settimana prossima dovrei avere in mano la situazione attuale dei mezzi presenti in cascina e il tipo di sala mungitura esistente.

Da un mio sopralluogo ho visto un carro unifeed, quattro trattori, di cui solo uno abbastanza moderno (un case 135cv) e un manitù. Attrezzi vari: coltivatore, erpice, seminatrice a 6 file, voltafieno, rotante, condizionatrice, rotpressa, botte liquame, 2 turbine veneroni, un aratro 3 vomere. La sala mungitura non è moderna, dovrebbe mungere 12 vacche alla volta.

cmq settimana prossima farò sopralluoghi più approfonditi e avrò una situazione contabile su cui ragionare.

con un milione ti compri un'azienda.. Cioè anche avessero trebbie ecc per quel valore imho molto meglio avere il terreno in proprietà e mezzi obsoleti che poi pian piano si sostituiscono..

Valuta bene i mezzi, un milione per trovarsi una serie di catorci finiti... In un milione quindi rientra stalla, capannone, mezzi ed animali.
Cascina e terreni in affitto quindi saresti su 70mila euro di mutuo annui + 40mila di affitto O_O? sono 110mila euro all' anno di uscite :S
Secondo me il ragionamento fatto non fa una piega. Un' azienda agricola senza terreno di proprietà non va. Il terreno è la base, se un domani al posto di affittare a te affittano a qualche società che gli paga di più che fai? o te li vincolano per contratto per almeno 20. 30 40 anni... i case son dei bei mezzi ma non valgono come un fendt o un jd per giustificare un milione di euro. Che i capannoni siano 600mila euro però...

Per uno disinformato potete anche ipotizzare le entrate?
quanto latte mucca/anno x 120 x0.40€ = €
in modo da vere una SPANNOMETRICA idea di entrate ed uscite altrimenti se parliamo solo di uscite è comunque tutto a perdere

be dipende da che media stalla hai...ipotizza sugli 8000-8500 litri a capo...credo che in una stalla di 120 capi avere una media di questo tipo non sia poco( 120 capi sn tanti...e in genere è più facile seguire 30-40 animali..forse in aziene più piccole si hanno medie più alte)..io sn sardo...non è una terra di allevatori di vacche da latte, tuttavia c è un importante realtà di questo tipo ad arborea in provincia di Oristano..si tratta principalmente di allevatori di origine Veneta...hanno medie veramente altissime...anche 10.000 litri a capo e più..

quindi
8500x0.4x120= 510000€ ricavi spannometrici
costi
120x8x365=350400 costi alimentazione vacche
80x3x365=87600 costi rimonta
40000 affitto
70000 mutuo
totale 548000 di spese

Se le cifre riportate dai commenti precedenti sei già in perdita di 38000€ devi ancora pagare il funzionamento aziendale gasolio, luce ecc e tirarci fuori 4 stipendi per camparci
ti vedo meglio con lo stipendio piccolo ed una qualche ulcera che mangiarti il fegato completamente
OVVIAMENTE PARLIAMO SPANNOMETRICAMENTE

Mi hai preceduto...stavo per fare lo stesso conto e ragionamento !

mettici anche le spese di veterinaria e magari qualche spesa meccanica.
nelle entrate qualche contriuto o psr...

mamma miaaaaaaaaaaaaaaaaa....i numeri sono davvero impietosi. ripeto se nn c fossero mutui e affitto si tirava aventi( cosa che fanno la maggior parte degli allevatori ...tirano avanti)...ma quei 110.000 mila euro extra rovinano tutto....
al conto dovresti aggiungere come entrate la vendita dei vitelli e poi i premi a vacca allevata..e per il terreno( contributi pac)....
poi quantificare le altre spese nn è facile..