Buongiorno a tutti i membri del forum, mi sono iscritto oggi.

Ho tre particelle incolte da diversi anni, recentemente mi sono accorto che alcuni confinanti transitano con mezzi agricoli, e non soltanto a piedi.

Vorrei redarre una lettera di diffida generica senza incombere in errori, per evitare che scatti qualche servitù.

Di seguito la bozza che ho in mente:



Oggetto: Violazione di proprietà privata per attraversamento non consentito (illegittimo) della particella N°... loc......, foglio n°... del comune di ..............

Si diffida il Sig. _______ a non transitare sul fondo di cui in oggetto di proprietà di _______

Si avverte la S.V. che in difetto di tale avvertimento si adiranno le vie legali con beneplacito di spese e danni.


Cosa ne pensate?

Ciao, per esperienza personale ti consiglio di recintare le tue proprietà e dargli una bella aratura, piuttosto che iniziare lungaggini legali e buttare soldi con gli avvocati in cause civili che non arrivano mai alla fine. Vedrai che i confinanti quando si renderanno conto che che il terreno non è più abbandonato , desisteranno da soli dal passare sulla proprietà altrui ,sempre che sui tuoi terreni non siano presenti servitù di passaggio ,inoltre attenzione che sulle proprietà abbandonate da oltre 20 anni possono essere intentate cause di usucapione

Salve dp75,
se effettivamente non esiste una servitù di passaggio è consigliabile procedere con una diffida.

I confinanti sono serviti da qualche via d'accesso alternativa? (es. strada interpoderale, servitù su altro fondo, ecc.)

Indica la località, vi sono moltissimi Comuni, Provincie e Regioni che hanno emanato ordinanze in merito al transito e sosta sui terreni agricoli e forestali.
Con queste informazioni si può, eventualmente, integrare la diffida.

Come dice Cuca anch'io ti consiglio, prima di tutto, di arare il terreno.
Ciao, Gianni

Ciao,
la soluzione da te suggerita è indubbiamente la migliore, soprattutto evita tanti sbattimenti!
Ho già avuto modo di comunicare verbalmente che il terreno non è soggetto a servitù.
La mia idea era semplicemente quella di inoltrare una lettera di diffida a raccomandata R/R quale documento per eventuali dispute future, che provi che i proprietari avessero diffidato soggetti estranei ad attraversare il fondo per usi non consentiti dai proprietari stessi. (vedi appunto cause di usucapione).

Dario

Salve Gianni,

purtroppo i confinanti non sono serviti da vie d'accesso alternative, questo è il motivo per il quale non vorrei recintare od arare le zona di passaggio.

Inoltre sono persone anziane che vanno a custodire l'orto o passano con un trattore per trinciare l'erba sotto gli ulivi e raccogliere le olive.

I terreni sono ubicati nel comune di Bagnoregio, Cap01022 (VT).

Onestamente il mio intento era quello di tutelarmi da eventuali servitù che potrebbero scattare negli anni proprio per usucapione.

Come posso integrare la mia lettera di diffida?

Grazie

Ciao, Dario.

Ciao se i vicinanti non hanno vie d'accesso alternative, dovresti vedere, se non hai da sempre il terreno, le consuetudini di passaggio per quei terreni.
E' sicura lite a recintare e a fare letter di diffida.
Informati con i vecchi proprietari dei tuoi terreni, con anziani ed altri vicini.
Alla fine, per prima cosa, parlerei con loro, magari, in presenza di due testimoni.
La diffida, se sei nel giusto, la potrai fare verbalmente( coi testimoni)

Ciao,

purtroppo i vicinanti non hanno vie d'accesso alternative, e le consuetudini di passaggio a piedi su una striscia di terreno ci sono da diverso tempo, il problema è che la striscia è piccola, se si instaura una servitù di passaggio con mezzi meccanizzati, rimane ben poco terreno.

S un'altro fondo invece la consuetudine di passaggio è risalente ad un paio di anni fa in seguito ad una frana che veniva usata precedentemente.

Al momento ho provveduto ad avvertire i confinanti interessati telefonicamente, vedrò di farlo con verbalmente con due testimoni.

Saluti

Dario

Quindi non puoi chiudere il passaggio a piedi ma, puoi metterli in "riga" per quello motorizzato.

Si, la mia intenzione non è quella di vietare il transito a piedi, ma di salvaguardarmi dal transito con mezzi agricoli, anche macchine che possa nel tempo far nascere una servitù di passaggio.

Credo che farò una diffida scritta, non riesco a trovare due testimoni al momento!!

OK, dopotutto é nel tuo diritto difenderti per l'aggravio della servitù esistente.
Per l'Usucapione servono 20 anni e 10 nei Comuni Montani, come ben sai!
Per l'altro terreno dove, causa frana, hanno deviato sul tuo, é una cosa più delicata e complessa da vedere sul posto con un esperto. Senti sempre il Comune.
Ciao