Salve, 5 fratelli hanno ereditato un terreno con casa colonica, dopo l'apertura della successione e' stato proposto al colono di acquistare il terreno e la casa, avendo saputo precedentemente che era interessato.E' stato stipulato un preliminare di vendita per la casa colonica e una parte del terreno, nello stesso preliminare si precisava che al rogito si sarebbe stipulato un contratto regolare di affitto ( non avendo gli eredi trovato un contratto)e si precisava inoltre che si riservavano di acquistare la rimanente parte di terreno entro i 6 anni successivi.
Al rogito il contratto non e' stato stipulato , ne' e' stata versata la caparra per il rimanente fondo ( la stipula e' stata fatta a giugno e i coloni dicevano che il contratto doveva partire da novembre, quindi rimandammo tutto)
Contattata la Coldiretti di Napoli per la stipula ci dissero che si poteva fare il contratto anche di 6 anni e che alla firma non serviva la presenza di tutti i proprietari ( essendo sparsi un po' in tutta italia)
Successivamente la Coldiretti ci indirizzava ad altro rappresentante, ed e' passato un anno, dopo riferisce che e' obbligatorio che alla stipula siano presenti tutti i proprietari.
Le mie domande sono:1) Vale anche per i fondi agricoli la pronuncia delle S.U. del 4 luglio 2012 n 11136 che dispone la validita' del contratto di locazione concluso anche da uno solo dei proprietari?
Ho mandato raccomandata con ricevuta di ritorno dopo 3 anni dalla vendita per invitare i coloni a stipulare il contratto, ma passati 2 mesi non hanno risposto.
2) Se non esiste un contratto, ma hanno pagato 1000 euro annui ( non quest'anno) esiste un termine massimo per un occupazione che esiste da almeno 25 anni affinche' abbia un termine? puo' considerarsi occupazione abusiva il fatto che non pagano e non vogliono stipulare un contratto?
Se c'e' qualche avvocato a Napoli a cui ci si puo' rivolgere per chiarimenti?
Grazie mille per l'attenzione

Buongiorno,
stare ad esaminare e discutere tutta la problematica sul forum lascia il tempo che trova, serve effettivamente un legale e di Avvocati che si occupano di Diritto agrario a Napoli ne trovi un'infinità con una semplice ricerca su internet, puoi anche provare a mandare un messaggio al nostro Moderatore Avv. Ivano Cimatti
http://www.agraria.org/rivista/curriculumcimatti.htm,
sicuramente ti aiuterà.

Saluti, Gianni

intanto grazie...

Comunque si accettano pareri, ho cercato avvocati specializzati in diritto agrario a Napoli e caserta, ma non ne ho trovati

Ciao : c'e un'avvocato qui sul forum : l'utente ivanocimatti : prova a contattare lui via messaggio privato per avviare una consulenza professionale.