Buongiorno!

Mi sto mobilitando in queste settimane, andandoci con i piedi di piombo, per informarmi su possibili terreni agricoli in vendita.
Vi spiego la mia idea (non ne so praticamente nulla di questi aspetti, quindi chiedo a chi ne sa).

Il mio sogno è di possedere una piccola dimora prefabbricata, possibilmente su di un terreno molto ampio (e per me con "molto ampio" intendo due/tre ettari di terra) nel quale io possa piantare alberi, crearmi il mio giardino dei sogni e avere pure un centinaio di mq di orto. Sostenibilità, autoproduzione di cibo, elettricità e calore, senza intaccare l'ambiente che mi circonda anzi, cercando di preservarlo e arricchirlo.

Problema n°1: un terreno edificabile di quelle dimensioni è praticamente impossibile da acquistare per un privato che non abbia vinto al lotto, costerebbe una marea di soldi. Ma! Ho letto che eventualmente ci sono i terreni agricoli: sono ampi, costano di meno, si trovano nella periferia lontana, e hanno una piccolissima percentuale di edificabilità. Ottimo!

Problema n°2: per poter costruire un gazebo nel terreno agricolo ci vogliono i permessi. E giustamente direi. Ho sentito di persone che, allargati di qui, allargati di là, imbroglia a destra e a sinistra si sono costruite villone. E non mi sembra giusto. E quindi per una casa nel terreno? Ho letto anche che bisogna entrare nel circolo dell'agricoltura.
Non che questo mi dispiaccia, ma io ho già il mio lavoro in proprio, non potrei accomunare le due cose. Sono tremendamente dibattuto.

é il mio un sogno inconcepibile?

A volte, adesso che mi viene in mente, ho letto di terreni che sono "meticci", nel senso che sono dichiarati terreni agricoli, ma con una parte edificabile. Cosa significa?
Vi ringrazio molto, spero di aver inserito la discussione nella sezione giusta. Spero di poterne trarre una discussione proficua e istruttiva!

L'idea N° 1 non è male cioè puoi acquistare una vasta estensione come dici di 2/3 ettari a buon prezzo, ma comunque già con quella superficie esistono dei coefficienti di cubatura del fabbricato che andrai a realizzare dei comuni di appartenenza del terreno stesso.

Già con 2 ettari puoi fare una gran bella casa anche a piano terra e tetto.

prova pure a consultare un tecnico magari lo puoi realizzare come magazzino agricolo....

Wow! Quindi mi dici che non è una cosa così impossibile? Perchè io ho chiesto un po' in giro, e quasi si mettevano a ridere

La mia casa da sogno è questa, tanto per gradire

Non sono sicuro al 100% ma se non sbaglio, per sfruttare il piccolo coefficiente edificabile che ha un terreno agricolo, devi essere o Imprenditore agricolo o Agricoltore diretto, altrimenti non puoi costruirci nulla...

Andiamoci pian piano Buongustaio Quella mega casa richiede tanta e tanta superficie agricola. Ma credo che almeno 100-120 mq su una superficie di 2 ettari si potrà costruire, ripeto a seconda del coefficiente di cubatura che ha il comune di appartenenza del terreno.

Meno male che volevi l'orticello e gli alberelli!!!

Eh non sono sicuro nemmeno io, non so proprio dove girarmi


non voglio certo rinunciare al mio modello estetico!
Voglio l'orto e gli alberelli come dico io, seguendo il mio spirito critico personale Low per me non vuol dire necessariamente brutto... Perdonatemi la franchezza, ma certe case di legno non si possono vedere sarò schizzinoso, ma io punto anche molto sull'estetica

Dici che è oltre 100 mq? Lo pensavo anche io, 120 non li voglio, non mi servono, pensavo una casa sugli 80/90 mq...E si potrebbe fare anche su un ettaro, anche restando ai minimi termini con le percentuali, lo 0.01% sono 100... però temo che con un solo ettaro si dorebbe fare su un piano, con due ettari invece...

cari amici,
il buon yanez ha ragione, io credo. In moltissime regioni d'Italia, le leggi urbanistiche (come nel Lazio) prevedono che oggi (dico oggi, prima era diverso) per edificare in un terreno, avente destinazione urbanistica agricola....occorre la sussistenza di due elementi: qualifica soggettiva di coltivatore agricolo a titolo principale e diretta connessione della costruzione all'attività agricola....
Per cui...vedi la legge urbanistica della Tua regione e poi decidi

Grazie mille Ivano per il tuo prezioso intervento.

Quindi tu mi riporti alla realtà, dicendomi che bisogna essere agricoltori per poter realizzare quello che ho in mente...

E invece, per quanto riguarda quei terreni che sono ad esempio 80% agricoli e 20% edificabili? Quelli sono terreni in una terra di mezzo? Esistono? Io mi ricordo di averli sentiti nominare ancora...

in quei casi occorre vedere caso per caso. In ogni caso, mi pare strano che un prg preveda, per fondi limitrofi, diversità così abissali

Grazie per la risposta!

Pongo un'altra domanda: se io, ipotizziamo, comprassi un terreno agricolo, sarei libero di agire come desidero (parlando di coltivazioni e conduzione dello stesso) oppure sarei vincolato all'usufrutto forzato?