propietà vicina

Salve a tutti,
mio padre è agricoltore diretto, dei nostri confinanti con i quali non ci sono buoni rapporti credo che siano in procinto di vendere o hanno venduto la terra che con noi confina.
sappiamo che abbiamo diritto di prelazione su i non agricoltori ma da qualche giorno a questa parte vediamo lavorare in questa terra un confinante che non è agricoltore ma un pensionato, la famiglia di questo pensionato è composta da una figlia che lavora ( quindi non può essere agricoltore ) una moglie pensionata over 65 ( data l'età non può essere agricoltore ? ) un figlio sposato che lavora con moglie che lavora e bambini sotto i 15 anni.

in che modo possono avere preso questa terra ? a noi non è arrivata la lettera che i confinanti vogliano vendere e in cancelleria ( credo si chiami così ) non risulta nessuna atto di vendita.

che escamotages possono aver creato ?

affitto? comodato?

come funziona il comodato ?

nel caso in cui l'abbia presa in affitto prima o poi dovrà comprlarla xkè i vecchi propietari sono propio vecchi

quello che lavora ora la terra punta a comprarla e farla sua.

onde percui ?

cambio sezione magari ha più visibilità

matthias ha scritto:cambio sezione magari ha più visibilità

caro utente del forum,
prima di preoccuparti troppo Ti invito a veriificare presso la conservatoria dei registri immobiliari e vedere se gli attuali proprietari abbiano venduto il fondo in questione: la prelazione afferisce solo alla vendita.
cmq sei hai dubbi fammi sapere

buon giorno ivano sono già andato in conservatoria e non risultano atti di vendita, o perchè il notaio non ha ancora depositato o perchè non c'è stata vendita.

nel caso fosse affitto o comodato dovrebbe comunqe essere registrato da qualche parte ?

matthias ha scritto:buon giorno ivano sono già andato in conservatoria e non risultano atti di vendita, o perchè il notaio non ha ancora depositato o perchè non c'è stata vendita.

nel caso fosse affitto o comodato dovrebbe comunqe essere registrato da qualche parte ?

non, la registrazione afferisce solamente non alla perfettibilità od efficacia dell'atto, valido a tutti gli effetti, quanto, da una parte all'opponibilità verso i terzi e dall'altra per pagare l'imposta di registro

quindi affitto e comodato dovrebbero cmq essere registrati..e dove devo guardare ? ufficio entrate ?

matthias ha scritto:quindi affitto e comodato dovrebbero cmq essere registrati..e dove devo guardare ? ufficio entrate ?

si ma deve conoscere i nomi dei soggetti coinvolti