Buongiorno
avrei intenzione di acquistare una porzione di casa ma è sorto un problema.
per capire meglio vi allego jpg
la striscia nera che ho evidenziato è il reale posizionamento di un vecchissimo muro di contenimento che è li da oltre 60 anni e la riga rossa è la posizione odierna della strada comunale
come si vede dalla divisione delle particelle del comune (in verde) la strada sarebbe dovuta passare molto + all'interno del muro che è stato eretto.
Questa situazione è così da oltre 60 anni, vorrei sapere a cosa si può andare incontro per regolarizzare la situazione
potrei rischiare di dover ridurre lo spazio che occupa il muro attorno casa?
cosa bisogna fare per mettere d'accordo tutti?
cosa rischio se lascio tutto così, in quanto anche il comune non si è mai interessato alla situazione?
grazie per le vs risposte in anticipo

Se il mappale 347 è sempre il suo, il procedimento per regolarizzare il tutto potrebbe essere il seguente:
-Contatto con il Comune di appartenenza e illustrazione della cosa.
-Il Comune accetta di regolarizzare.
-Lei fa preparare, su incarico suo e del Comune, dal suo tecnico un frazionamento che identifichi in maniera corretta la Strada e fa stralciare la parte di strada che in realtà è sulla sua proprietà.
-Lei ed un incaricato del Comune andate da un notaio e fate una permuta.
-In genere queste cose sono tutte a carico di chi le richiede, i Comuni non cacciano un Euro.

Io prima di comprare farei questo passaggio.
Chiaro che se il mappale 347 non è il suo le cose cambiano, anche il proprietario va interpellato ecc.

Saluti

no non diventerei io il proprietario del 347...
anche se mi sono informata per chiedere se vendono.

Guarda, compra se vuoi ma prima fai sistemare.
Sono cose complesse e alla fine magari riesci ad avere ragione ma se i confinanti non sono più che ragionevoli c'è il rischio di imbarcarsi in problematiche lunghe come tempi.
Ricordati che le parti demaniali (relitti stradali) non sono usucapibili.
Spero di esserti stato utile.
ciao

ti ringrazio per il consiglio, infatti spero che il proprietario attuale si attivi al fine di regolare la situazione
cmq un angolo del muro è già nel terreno del confinante
e pensare che sto benedetto muro l'aveva costruito il padre dell'attuale proprietario del terreno di fronte...
ma se questi del 347 si oppongono c'è il rischio di dover rimettere la strada al suo posto?

nessuno che mi aiuta a capire?
grazie

allora gentile utente del forum,
la questione mi pare assai semplice e banale. Mi pare di comprendere che Ella non sia proprietario del fondo in oggetto. E quindi Ella, formalmente, non può pretendere alcunché. Nel merito, d'altronde, la situazione è complicata dalla circostanza che trattasi di strada comunale.... anche se prima di qualificarla comunale... ce ne passa.... veda bene Lei che tipo di strada sia ...
Conoscendo gli enti pubblici io dubito che Lei convinca un ente locale a spostare la strada pubblica o similare.... ma si rende conto quanto costerebbe? Io gli domando ... ma a Lei Cosa cambia?

allora gentile ivanocimatti
io non posso pretendere niente, in quanto ancora non sono proprietaria di nulla, però è un problema che essendosi presentato vorrei sapere se rischierei di dover rientrare con il muro attuale nei confini che risultano dalla mappa, quindi senza aver alcun diritto.
grazie

E' una situazione complessa, in cui si ha a che fare con un bene di natura demaniale (la strada).

Il rischio che dici tu esiste.

Ciao

gentili utenti del foorum non è vero in assoluto che la strada in questione sia un bene demaniale, sussistendo anche anche strade gravate da uso pubblico, strade consortili ecc ecc