Salve, io e la mia compagna siamo in procinto di acquistare un piccolo appartamento in campagna.

L appartamento e cosi composto:

Abitazione 75 mq classe A/4 ( abitazione popolare)
Magazzino 75 mq classe C/2
130000 mq terreno agricolo

Ieri abbiamo saputo che i confinanti hanno diritto di prelazione.......... ( ci e caduto il mondo addosso)

Volevo sapere....... ma la prelazione vale solo per il terreno?? la casa/magazzino e si nel terreno agricolo ma segnata come particella al catasto comunale a parte e non confinante con nessuno.

Il diritto di prelazione quindi s'intende solo per il terreno??

Ho letto molte cose e apparte farci capo non ho tirato fuori nulla......... Il terreno titolare del terreno confinante apparte essere coltivatore diretto, apparte non aver venduto negli ultimi 2 anni nessun terreno, deve coltivare il terreno che gia possiede per avere questo diritto o basta che coltivi l orto a casa sua??

il confinante deve essere CD o IAP oppure può avere prelazione anche un eventuale affittuari del terreno.

comunque se il terreno risulta come pertinenza della casa devono essere venduti insieme, comunque il confinante se avesse diritto alla prelazione sul prezzo da voi pattuito (es 200000 €) tu puoi dire al proprietario che gli dai 200001€, una sorta di asta. stai attento che questa non sia una scusadel proprietario per aumentare il prezzo.
spetta comunque al proprietario attuale informare gli eventuali prelazionisti che lui intende vendere, tant'è che sul rogito verrà riportato che non vi sono diritti di prelazione

il terreno e un terreno seminativo......... la casa si trova sul quel terreno ma in una particella a parte.

un altra cosa................ so che chi ha il diritto di prelazione non puo aver venduto terreni negli ultimi 2 anni........ e nessuno sa rispondere se la terra che ha gia attualmente deve essere lavorata?

lui di quale particella è proprietario?
dovresti vedere se il terreno risulta come pertinenza della casa
da vedere cosi sembra di si anche perchè se tu comprassi la casa e lui il terreno avresti l'accesso interdetto ed occorrerebbe una servitù di passaggio

lui e padrone della 157 e in piu un piccolo pezzo in fondo alla 159 che non e visibile. la 157 e al disotto del ciglio.

Se fosse terreno di pertinenza della casa dato che io posso comprare la casa.....come funziona??? sulla casa non ci sarebbero vincoli dato che e un appartamento civile.

se invece fossero 2 cose distinte dovrebbe cmq darmi il passo per legge ....nooo???

Se risultasse come pertinenza non possono essere venduti separatamente l'abitazione e il terreno

Quindi sarebbe avvantaggiato chi ha la prelazione sulla sola terra?

il cd ha prelazione sui terreni, se questo terreno è pertinenza della casa lui non ha prelazione sul terreno

Scusa le 100 domande..... Solo il terreno può essere di pertinenza della casa....oppure la casa pertinenza del terreno??? Forse sto dicendo uno sfondone.