Può essere pertinenza della casa pur essendo seminativo?

Solitamente è un terreno che è pertinenza della casa, non so se è possibile il contrario ma anche se fosse non cambierebbe molto, i due immobili non possono essere venduti separatamente

Si non c'è una classe il mio vicino di casa ha un seminativo come pertinenza della casa e tra la sua casa e il terreno passa pure una strada

Attenzione, l' area di pertinenza di un fabbricato non è mai seminativo.
L' area di pertinenza ha come qualità Ente Urbano ed è censita al catasto fabbricati insieme alla casa oppure come cat. F/1.
I seminativi sono al catasto terreni e sono "terreni" a tutti gli effetti anche ai fini della prelazione, salvo casi particolari.

Quindi nel mio caso sarebbe prelazionabile il terreno e non l appartamento giusto?

Direi di si, poi in un ipotetica causa decide il giudice, ma sostenere che 1,3 Ha di terreno sono pertinenza di una abitazione mi sembra difficile.

Non voglio contraddire nessuno però ti porto l'esempio reale del mio vicino, lui ha comprato un pezzo di terra accatastato come seminativo irriguo e il notaio gli ha consigliato di metterlo come pertinenza dell'abitazione senza aver cambiato classe

Infatti ho scritto salvo casi particolari. Ma un terreno di oltre 1 Ha definirlo pertinenziale mi sembra un attimino "tirato per le orecchie". Poi siamo in Italia, le Leggi sono ad interpretazione per cui tutto è possibile.

Infatti anche il mio notaio mi ha consigliato di mettere una parte....tipo 4/5 mila metri di pertinenza. L altro rimane prelazionabile.

allora caro utente del forum,
hai posto mille domande ed alcune confuse.
La prelazione agraria si divide in prelazione del coltivatore del fondo posto in vendita e la prelazione del confinante che deve essere anche esso, coltivatore diretto e proprietario del fondo.
Esistono specifiche che, in massima parte, sono:
- coltivazione del fondo
- requisiti soggettivi del coltivatore
- omessa vendita nel biennio anteriore
ciao