Prato poliennale irriguo
08/06/2017, 15:56
Buongiorno,
ho un problema di questo tipo: ho affittato un podere ad un affittuario coltivatore diretto, questi, senza chiedere nulla, ha arato in prato poliennale irriguo che aveva più di 100 anni, per trasformarlo in seminativo irriguo.
Posso chiedere un risarcimento? Eventualmente, posso chiedere la risoluzione immediata del contratto di affitto? l'appezzamento in questione è di circa 4 Ha.
Grazie mille
Saluti
Paolo
ho un problema di questo tipo: ho affittato un podere ad un affittuario coltivatore diretto, questi, senza chiedere nulla, ha arato in prato poliennale irriguo che aveva più di 100 anni, per trasformarlo in seminativo irriguo.
Posso chiedere un risarcimento? Eventualmente, posso chiedere la risoluzione immediata del contratto di affitto? l'appezzamento in questione è di circa 4 Ha.
Grazie mille
Saluti
Paolo
Re: Prato poliennale irriguo
11/06/2017, 21:48
Secondo la Legge 03 maggio 1982, N. 203 capo III art.16 l'affittuario coltivatore diretto non può apportare modifiche al fondo che cambino la "Destinazione Agricola dello stesso" .
Pertanto non potevano trasformarlo da prato irriguo a seminativo irriguo se il fondo risulta censito, come sembrerebbe, nella catalogazione che dici tu.
Ciao
Pertanto non potevano trasformarlo da prato irriguo a seminativo irriguo se il fondo risulta censito, come sembrerebbe, nella catalogazione che dici tu.
Ciao
Re: Prato poliennale irriguo
12/06/2017, 10:38
Grazie mille per il chiarimento.
Un'ultima cosa..... a causa di questa modifica, posso chiedere la risoluzione del contratto?
Paolo
Un'ultima cosa..... a causa di questa modifica, posso chiedere la risoluzione del contratto?
Paolo
Re: Prato poliennale irriguo
12/06/2017, 21:01
Penso che potresti chiedere sia la risoluzione del contratto che i danni.
Ma per questa fase successiva dovresti consultarti con un legale di fiducia.
Ciao
Ma per questa fase successiva dovresti consultarti con un legale di fiducia.
Ciao
Re: Prato poliennale irriguo
13/06/2017, 9:46
Ok, grazie mille 
Re: Prato poliennale irriguo
25/06/2017, 12:22
quali danni?
al massimo puoi obbligarlo al ripristino del prato stabile e chiedere la differenza sull'affitto tra seminativo e prato
se ha fatto un danno ambientale, distruggendo biodiversità di un prato stabile tutelato non arabile ecc ecc, non dovrà risponderne comunque a te
al massimo puoi obbligarlo al ripristino del prato stabile e chiedere la differenza sull'affitto tra seminativo e prato
se ha fatto un danno ambientale, distruggendo biodiversità di un prato stabile tutelato non arabile ecc ecc, non dovrà risponderne comunque a te
Re: Prato poliennale irriguo
04/07/2017, 22:22
perchè non potrebbe chiedere i danni a chi ha danneggiato il suo bene?
Era un prato irriguo e ora non lo è più; si è svalorizzato? Se sì il danno c'è.
Il diritto alla risoluzione contrattuale comunque c'è sicuro.
Era un prato irriguo e ora non lo è più; si è svalorizzato? Se sì il danno c'è.
Il diritto alla risoluzione contrattuale comunque c'è sicuro.
Re: Prato poliennale irriguo
04/07/2017, 22:29
Il bene non subito variazioni (costruzione di rimesse ed altro) era nel pieno diritto dell'affittuario impiantare la propria coltivazione. La mera variazione catastale (avviene in automatico Avrà trasmette i dati all'agenzia delle entrate) non implica la variazione del bene. Come detto ci sarebbe stata una variazione con la realizzazione di opere fisse e non riferibili alla mera variazione di coltura.
Re: Prato poliennale irriguo
06/07/2017, 10:33
Quindi non posso chiedere la risoluzione del contratto?
Re: Prato poliennale irriguo
06/07/2017, 10:57
pmagno72 ha scritto:Quindi non posso chiedere la risoluzione del contratto?
esatto
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