Salve, sono nuova del forum e vi ringrazio in anticipo per l'aiuto che sarete in grado di darmi.

Avendo ereditato un terreno insieme a mia sorella e volendo coltivarne una piccola parte, posso farlo sostenendone tutte le spese ma contro la sua volontà che invece vorrebbe vendere?
Le ho proposto di dividere la proprietà ma non vuol sentirne parlare, neanche lasciandole la scelta del terreno che preferisce.
Misteri della vita.
Voi che mi consigliate, legalmente parlando. C'è una legge che mi impedisce di coltivarne una parte senza che lei un domani possa vantare dei diritti sulle mie coltivazioni?

Benvenuta sul forum di Agraria.org
ricorda di mettere la località nella tua scheda utente.

Non potresti acquistare la sua parte?

Ciao

Non ne ho la capacità economica

Non credo possa opporsi alla divisione, come non può obbligarti a vendere, aspetta il parere di qualche esperto,
o del dott. Cimatti.

Saluti

Salve Lupe,
tua sorella può vendere la sua quota ma non ti può obbligare a vendere la tua.
Comunque è difficile che qualcuno sia interessato all’acquisto di una quota di un terreno comune indiviso, anche ad un prezzo basso.
Potresti provare a fare un’offerta in base alla tua capacità economica (?), se si rende conto che così come è non venderà mai la sua quota potrebbe accettare.

Per quanto riguarda la coltivazione di una parte del terreno bisogna precisare che quando una cosa appartiene in comune a più soggetti, in questo caso un terreno che appartiene a due comproprietari ciascuno per la metà, il diritto dei partecipanti non ha ad oggetto una parte fisicamente individuata della cosa comune (ad esempio la parte destra o sinistra del terreno), ma riguarda l’intera cosa complessivamente considerata (e cioè l’intero terreno).
Pertanto, per evitare problemi, le modalità di utilizzazione del terreno andrebbero stabilite tra le parti eventualmente con un apposito contratto.

Se proprio non puoi acquistare la sua quota, la soluzione migliore è quella, da te proposta, di dividere il terreno.

Se lei si oppone alle due soluzioni, puoi farle scrivere da un avvocato che è tua intenzione citarla davanti al giudice per ottenere la divisione giudiziale del bene. Ciò potrebbe servire per farle intendere che fai sul serio e che corre il rischio, con la sua opposizione irragionevole, di affrontare maggiori spese.

Comunque è sempre bene cercare un accordo, anche tramite una terza persona e, in ogni caso e prima di prendere iniziative, chiedere consiglio ad un avvocato.

Saluti, Gianni.

Cara utente del forum, purtroppo il consiglio precedente era totalmente sbagliato.
Il bene in questione rientra nella categoria dei beni in comproprietà per successione. Il quale può, in ogni tempo, essere diviso ovvero, se non è possibile la divisione in natura, venduta mediante procedura giurisdizionale e cioè per il tramite del giudice.
Quindi, Ella deve solo ringraziare sua sorella che non decida di provvedere alla divisione giudiziale del bene stesso.

Per correttezza io aggiungerei che le divisioni giudiziali difficilmente avvengono in quanto il foraggiamento di più geometri e avvocato e giudici vari rende sconveniente l'operazione...
..e ancora x correttezza aggiungere altre si che un eventuale vendita della sorella ad estraneo.. ti metterebbe in situazione di aquistarlo a un prezzo conveniente......... in quanto hai un diritto di prelazione

Onestamente non ho ben compreso il post precedente forse perché basato su preconcetti e pregiudizi.
Io mi attengo ai fatti. Formalmente il bene in condivisione (successoria) può essere, in ogni tempo, diviso giudizialmente.
Il resto (le considerazioni che ho letto) onestamente sono curiosità forse più da bar dello sport che di un forum di consultzione e di informazione legale.
Buona sera

Non frequentando bar dello sport ma bensì ho esperienza in merito... ribadisco:
La divisione giudiziale e sconveniente in quanto i costi spesso superano il valore del terreno
..e ribadisco.. attenzione chi vende fissa un prezzo che spesso non e quello reale... e li con diritto di prelassine la porti a casa con quanto dichiarato al fisco....

Spero di essere stato più chiaro... ora...

..Se poi parliamo di siti.. questo e un sito di agricoltori con una paginetta riguardante al legale...
Certo.. se poi spieghiamo le cose in modo chiaro.. lo ritereei anche corretto...
Nessuno spiega che servono dai 3 ai 5 geometri.. 2 avvocati... e un giudice..
E nessuno scrive a chiare lettere della percentuale che questi signori si intascano...

saluti