Salve, puo' un imprenditore agricolo ottenere un permesso a costruire (per la realizzazione di una serra non amovibile per la coltivazione di fiori) con il consenso di 3 comproprietari su 4 con una quota di maggioranza totale del 75%?

Buongiorno,

Ai sensi dell’art. 1108 del c.c. (Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione): “con deliberazione della maggioranza dei partecipanti che rappresenti almeno due terzi del valore complessivo della cosa comune, si possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento della cosa o a renderne più comodo o redditizio il godimento, purchè esse non pregiudichino il godimento di alcuno dei partecipanti e non importino una spesa eccessivamente gravosa”.

Quindi per costruire la serra è necessario il consenso della maggioranza dei comproprietari che rappresentano almeno i due terzi del valore del bene su cui si deve costruire.

Bisogna però tenere conto anche dell’art. 934 c.c. (Accessione) il quale prevede che, se non diversamente pattuito, la cosa costruita diviene di proprietà comune agli altri comproprietari del suolo.

Anche in questi casi, con tutte la variabili possibili, esiste una nutrita giurisprudenza e spesso anche contraddittoria, pertanto il consiglio è di rivolgersi ad un legale esperto del settore che, carte alla mano, ti saprà fornire tutti i chiarimenti necessari.

Saluti, Gianni

La ringrazio per la risposta molto esaustiva. Faro' presente la normativa vigente.
Saluti, Lorenzo

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Quindi il fatto che esiste un contratto di affitto di fondi rustici(sottoscritto dai 4 comproprietari),con cui si stipulava che il fondo era destinato alla coltivazione, non pregiudica un eventuale cambiamento con la costruzione della serra.

Si deduce che tu oltre a essere un imprenditore agricolo sei anche un comproprietario. È così?.
Saluti

Purtroppo no,sono solo un imprenditore.
La ringrazio per la sua gentilezza e disponibilità.