passaggio notarile?

Salve ragazzi, vorrei un consiglio, ho intenzione di comprare una parte di terreno confinante con il mio, il proprietario non vuole venderlo tutto ma solo una parte minima. Vorrei sapere se si deve andare obbligatoriamente da un notaio per il passaggio di proprieta' o basterebbe anche una procura da un avvocato? Grazie e saluti, Marcello

Se devi acquistare parte di una particella, devi prima incaricare un tecnico per redigere il tipo di frazionamento. Precisando, devi dvidere catastalmente la particella attuale, togliendo la superficie che dovrai acquistare.
Successivamente devi fare un atto di compravendita da un Notaio. Non esistono alternative.

Saluti.

Ciao, grazir per il consiglio quindi si dv andare obbligatoriamente da un notaio. Io credevo che un atto da un avvocato bastasse. Saluti e grazie.

marcello86 ha scritto:Ciao, grazir per il consiglio quindi si dv andare obbligatoriamente da un notaio. Io credevo che un atto da un avvocato bastasse. Saluti e grazie.

Confermo che l'unica cosa certa, regolare e sicura é il Rogito Notarile.
Però se hai speranze che il vicino nel giro di alcuni anni ti possa vendere il resto del terreno o un'altra porzione ti suggerisco un preliminare di compravendita nel quale si dichiara, oltre ai dati del venditore e dell'acquirente (meglio avere sempre un paio di testimoni) e quindi dei testimoni, l'identificazione catastale ( Comune,Foglio,particella) la porzione venduta (descrivendo se si trova ad es. nord, sud ecc), della particella ed i matri quadri complessivi. Il prezzo di vendita e la caparra che si versa. Io in quel caso dichiarerei il pagamento per intero e il fatto che il venditore ti dà il possesso immediato della porzione di fondo venduto. Nella conclusione si scrive che l'atto notarile (o rogito) si farà al più presto possibile fatte le necessarie misure e il frazionamento della particella originale.
Poi se il venditore non é troppo vecchio si può aspettare anche tre-quattro anni.
Il motivo é che il notaio prende per ogni atto (anche per l'acquisto due metri quadrati) una cifra sempre eccessiva ad esempio per poca roba c'è un forfettario di circa 1500 euro. poi c'é il costo del geometra che ti fa il frazionamento (circa 600 euro). se fai una compravendita con un solo venditore di due pezzi ( che poi nell'atto diventa un pezzo solo) il costo di notaio e geometra é lo stesso.
Un avvocato "non fa atti" può fare un preliminare che, ti conviene, se non sai fare da te, di farlo fare ad un geometra che dovresti comunque consultare per il farzionamento.
E' possibile e consigliabile registrare il preliminare con un costo di qualche centinaio di euro.
Ciao

Ciao, il terreno lui lo vorrebbe vendere tutto xo a me interesserebbe solo una parte che confina con il mio. Certo ce bisogno di un geometra per dividerlo. 3 anni fa acquistai un terreno agricolo di 1000mt quadri il notaio si prese 1600euro, penso proprio che saranno stati troppi. Salutoni

Allora, in generale, nel nostro ordionamento vige il principio consensualistico e cioè per trasferire anche un bene immobile è sufficiente l'accordo verbale delle parti.
Perché l'atto sia opponbile a terzi, quale regime di opponibilità, occorre che l'atto sia trascritto nei registri immobiliari e per qusto (in Italia e solo in Italia) occorre che l'atto di vendita sia rogato da un pubblico ufficiale ovvero, quanto meno, che le firme della scrittura privata siano autenticate da un notaio