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Interruzione termini x usucapione

30/04/2012, 21:15

Buonasera,
avrei bisogno di un chiarimento a proposito della prescrizione dei diritti di usucapione.
Ho acquistato due anni fa un piccolo rudere di casale in zona agricola, e quattro piccole frazioni di terreno adiacente per un totale di circa 2000 mq. Al momento dell'acquisto il tutto era in evidente stato di abbandono.
Qualcuno, della zona ma a me sconosciuto, potrebbe accampare oggi un qualsiasi diritto di usucapione dicendo che ha usufruito dei terreni per oltre 20 anni?
Oppure il fatto che da due anni ho acquistato, recintato, e risttutturato il tutto ha fatto prescrivere qualsiasi possibilita' avendo privato del 'posssesso' gia' da tempo un qualsiasi prossibile pretendente?

Grazie mille

Re: Interruzione termini x usucapione

07/05/2012, 10:38

Credo che tu possa stare tranquillo, di solito i "pretendenti al titolo" si fanno vivi subito, in ogni
caso tu da due anni hai interrotto l'ipotetico uso continuativo...
Ho trovato le seguenti notizie in merito, è un problema che riguarda anche me...
Ciao

La cosidetta "usucapione abbreviata", prevista dall'art. 1159 c.c., si realizza su beni immobili, ma invece di essere ventennale, è decennale.

L'abbreviazione dei termini si spiega per le particolari condizioni del possesso; per aversi usucapione abbreviata è infatti necessario:

- che il possesso sia iniziato in buona fede
- che vi sia un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà, o altro diritto reale di godimento
- che il titolo sia stato trascritto
In presenza di queste condizioni, l'usucapione si compie dopo soli dieci anni dalla data della trascrizione del titolo.

In parole povere occorre un "titolo" (usufrutto, uso, ecc.) regolarmente trascritto alla conservatoria dei registri immobiliari.
Fonti:
http://www.dirittoprivatoinrete.it/usuca

Re: Interruzione termini x usucapione

10/05/2012, 9:33

http://www.dirittoprivatoinrete.it/usucapione.htm

chiedo scusa, questo è il link funzionante
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