Il mio vicino abbandona il suo terreno...che posso fare?

Armagheddon ha scritto:Scusa ma gli altri vengono a tagliare le tue piante? Se non è roba tua non toccare niente

Scusa la situazione descritta da Francesco è ben precisa. Ci sono arbusti (e non alberi) privi di valore economico credo, si parla di rovi, che lasciati da decenni senza cure, danneggiano il suo terreno. Nessuno taglia i miei alberi perchè io i miei li curo e non danneggiano nessuno, altrimenti qualcuno potrebbe tsgliarne le parti che fuoriescona dalla mia proprietà e pretendere da me il taglio delle parti che stanno a meno di tre metri dal confine o che comunque gli arrecano danno tutto a mie,spese, oltre ad eventuale risarcimento di danni già verificatisi.

Certo tutto quello che invade il suo terreno è giusto tagliarlo,ma lui parlava di andare a potargli gli ulivi, almeno sentire il parere del propietario

se è un canale di scolo non è detto che sia demaniale, potrebbe anche essere il vostro e quindi vostro l'onere di manutenere (sui documenti non c'è niente a riguardo?)

comunque secondo me se ti limiti a pulire il triangolo che è rimasto attaccato al tuo terreno non succede niente, ti ricordo che se curi un terreno abbandonato per un periodo maggiore di 20 anni, diventa tuo (usucapione) se il vicino preò torna prima dei 20 anni lo devi restituire

Ricordo a tutti che attuare un usucapione non e semplice come sembra... anzi!

gentile utente del forum,
io onestamente agirei come niente fosse. Se Ti garba e Ti è utile, pulisci ed utilizza il detto fondo rustico. Trattasi di attività lecità e legittima. Non è affatto vero che il possesso legittimante la c.d. usucapione debba essere nascosto/violento

Ciao a tutti. Sono interessato all'acquisto di un terreno agricolo dismesso di proprietà di un signore estraneo. Il prezzo di vendita lo stabilisce lui o ci sono determinati parametri?
Quanto costa circa il terreno agricolo al metro quadro? Il fatto che non sia possibile l'edilizia causa vincolo autostradale può comportare una svalutazione del terreno? Grazie mille

Caro utente del forum,
il prezzo di acquisto di qualsiasi cosa (salvo, quelli imposti, medicine, principalmente) è libero ed è il risultato dell'accordo fra offerta e richiesta.
ic

ivanocimatti ha scritto:Caro utente del forum,
il prezzo di acquisto di qualsiasi cosa (salvo, quelli imposti, medicine, principalmente) è libero ed è il risultato dell'accordo fra offerta e richiesta.
ic

Ma il fatto che è un terreno vincolato e quindi non diventerà mai edificabile, può essere un motivo che riduce il valore del terreno? grazie

credevo di essere stato chiaro....il prezzo è libero

Andraboy ha scritto:Ciao a tutti. Sono interessato all'acquisto di un terreno agricolo dismesso di proprietà di un signore estraneo. Il prezzo di vendita lo stabilisce lui o ci sono determinati parametri?
Quanto costa circa il terreno agricolo al metro quadro? Il fatto che non sia possibile l'edilizia causa vincolo autostradale può comportare una svalutazione del terreno? Grazie mille

Il terreno inizialmente é classificato agricolo o urbano al Catasto.
L'urbano che non possa rispondere ai requisiti di edificabilità (causa vincoli ecc.) decade dal sua peculiarità e s'accquista a minor prezzo ( da concordare informandosi sui prezzi di lotti simili circostanti).
L'agricolo può avere rari casi di edificabilità e questi casi sono decisi dal piano urbanistico del Comune e da prerogative del conduttore (sempre subordinate al piano regolatore) quali l'essere coltivatore diretto ecc. ecc.
Anche in questo caso se l'agricolo "avesse" possibilità edificatorie per i casi soprelencati ma il vincolo ne vietasse l'attuazione, anche in quel caso il suo valore sarebbe ridotto ma, di poco.
In un terreno agricolo vale: l'esposizione, la posizione, la natura del suolo, le servitù che gli gravano sopra, l'estensione e quindi il pregio di potere dare un frutto di qualità superiore.
Tutto ciò premesso vale quanto detto sopra sul prezzo che va concordato fra l'accquirente ed il venditore!
Informati se ci sono state vendite nei dintorni ed il prezzo stabilito.
Per il prezzo non posso dare altre indicazioni.
Ci sono terreni che nessuno vuone neanche regalati, altri che vanno ad 1 euro al mq e poi via via a salire.
Nella pianura friulana il terreno oscilla sui 12-15 euro al mq, in Trentino AA va sui 100 euro al mq.
Ciao e facci sapere