ici

Chiedo lumi:
Da poco siamo stati tutti costretti ad accatastare le case rurali come abitazione civile.
Ora, stabilito che in teoria prima casa e casa di coltivatore diretto NON pagano ici se non sono classificabili come abitazioni di lusso.
In base ad una norma del 69 le case sono da classificare di lusso SE SONO SUPERIORI A 260 MQ di superficie e in questi 260 mq vengono conteggiate anche le TETTOIE ED I PORTICATI. Ma tutte le cascine hanno ampi porticatii e tettoie per il ricovero dei trattori.
Ora, in base a questa norma qui al nord hanno cominciato a chiedere l'ici anche per le cascine.. che ne pensate?.
(oltre all'ici chiedono anche i 5 anni precedenti con multa salata)..

Se sono usati come fabbricati rurali non vedo alcun pericolo.
Marco

mmh perche' non vedi pericolo? Se le abitazioni vengono accatastate obbligatoriamente come civili il fatto che siano rurali non conta piu.. o sbaglio?.
ad ogni modo iò comune sta contestando ici su case intestate a coltivatori diretti in regola.

Io starei tranquillo. Se sono terreni agricoli, gestiti da imprenditori agricoli, l'ici, se si paga, si paga sui terreni.
Ciao,
Marco

Ciao Raviolo,
per tranquillizzarti vorrei farti presente che non basta un solo requisito perchè un'abitazione venga classificata come "di lusso" ma deve avere anche alcuni altri requisiti, se non sbaglio -ma potrebbe esere ogni singola regione a deliberare in tal senso!- almeno 4 fra quelli qui elencati:

http://www.visurnet.com/caratteristiche ... _lusso.htm
http://www.casalievilledilusso.it/immob ... _1969.html

Chiaramente, se una cascina è stata ristrutturata con pavimenti e rivestimenti di pregio, dotata di una piscina olimpionica, magari di ascensore, e intorno ha una serie di porticati chiaramente non destinati al ricovero di trattori etc., è naturale che debba essere classificata come di lusso.

mmh , grazie Candy, so bene che per essere classificata di lusso una abitazione deve soddisfare almeno cinque requisiti.
Ed e' vero che quasi nessuna cascina qua attorno supera questi requisiti.
Il vero problema e' la norma del 69' che stabilisce il fatto che una abitazione che superi,dopo aver detratto tutte le aree elencate in una lista (bagni,scale,balconi), i 240 mtq E' considerata (ai soli fini ici) casa di lusso e quindi fuori esenzione ici. Questo anche se il comune addirittura non prevede neppure la categoria.
Ora, secondo quanto mi hanno spiegato i professionisti che lavorano ai vari casi, le tettoie/porticati devono essere accatastate come parte integrante dell'abitazione che e' a sua volta obbligatorio accatastare per uso civile.Pero' queste tettoie NON sono citate nella lista di esclusione (a regola, pure i magazzini non sono citati per cui fanno superficie),dunque contribuiscono a generare superficie tassabile e ,nel caso di molti qua attorno, portano la superficie ben oltre ai fatidici 240 mq.
Anche la soluzione tentata da qualcuno di dividere la cascina in due appartamenti NON funziona , perche il secondo appartamento viene immediatamente contestato come seconda casa.
Insomma mi pare si sia generata una aberrazione nel sistema di regole e nel sistema di applicazione delle norme relative all'ici.

ciao a tutti
se la casa è grande ed e l abitazione del coltivatore,contadino o chiamalo come vuoi, ei esente da ici in quanto appartiene all'azienda.
informati bene .
volendo puoi creare due appartamenti e il secondo lointesti ad un famigliare coltivatore oppure come b&b non professionale ,max 6 posti letto.
solo se richiedi un altro numero civico te lo mettono come seconda casa.
mandi peter

Anche se il secondo appartamento ha un suo numero civico, lo intesti ad un familiare che non abbia intestate altre abitazioni in quel comune, ed è quindi anche per lui la prima casa. Nessuno dei due pagherà l'ICI.

si mi sto appunto informando, perche' la cosa e' piu seria di quel che sembra a prima vista, in zona son partiti gli accertamenti, e stanno iniziando i contenziosi con il comune. Ho l'impressione che noi si sia un po' la punta dell'iceberg,che stiano testando le reazioni su un piccolo gruppo e che ,se funziona, contino di allargare a tutti.
So bene che ,ovviamente,una casa rurale per quanto sia grande e' esente da ici. Ma quel che il comune meno ovviamente afferma e' che una casa rurale non era accatastata come civile. Ora pero' sono tutte accatastate come civili, e ricadono nel caso di quella famosa legge del 69' che le porta ad essere di lusso .. Non venitemi a dire che neppure le megacase romane con vista sul colosseo son classificate di lusso,lo so. Qui pero' mancano i soldi e raschiano il fondo del barile.