HELP! CONTRATTO AFFITTO TERRENO!

ciao a tutti!
sto per prendere un terreno in affitto ma il proprietario dice che non riesce a trovare andando da chi di dovere un fac simile di contratto di affitto perche solitamente i terreni sono in vendita.
qualcuno sa dirmi dove posso recuperare questo contratto???
è impossibile che in secoli di storia nessuno abbia mai fatto un contratto del genere!!
grazie in anticipo!!

diucchy ha scritto:ciao a tutti!
sto per prendere un terreno in affitto ma il proprietario dice che non riesce a trovare andando da chi di dovere un fac simile di contratto di affitto perche solitamente i terreni sono in vendita.
qualcuno sa dirmi dove posso recuperare questo contratto???
è impossibile che in secoli di storia nessuno abbia mai fatto un contratto del genere!!
grazie in anticipo!!

Io sono "specializzato" in questo, visto che ho soltanto terreni in affitto agricolo o in comodato d'uso agricolo...
Per farla breve, recati presso la tua associazione di categoria (CIA, COLDIRETTI, etc) e loro ti daranno il modello.
Ciao

diucchy ha scritto:ciao a tutti!
sto per prendere un terreno in affitto ma il proprietario dice che non riesce a trovare andando da chi di dovere un fac simile di contratto di affitto perche solitamente i terreni sono in vendita.
qualcuno sa dirmi dove posso recuperare questo contratto???
è impossibile che in secoli di storia nessuno abbia mai fatto un contratto del genere!!
grazie in anticipo!!

in allegato il file che ti interessa. modificalo secondo le tue esigenze

Allegati

r_7992.doc

(44.5 KiB) Scaricato 13904 volte

ti ringrazio tantissimo!!!
non sai che favore mi hai fatto!!!
ho spulciato tutto internet e mandato email ma senza risultati!
GRAZIEEEEE!!!!

di niente

Occhio all'art. 3 del contratto postato: non basta scrivere "in deroga" per derogare agli artt. 1-2 e 4 della legge sui contratti agrari n. 203/1982: secondo me, in quell' art. del contratto, ti conviene fare esplicito riferimento all'art. 45 della legge, che permette tali deroghe; secondo tale art. sia tu che il proprietario del fondo, nel redigere il contratto di affitto, dovreste farvi assistere dalle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale: ciò significa che se volete derogare alla durata minima del contratto ordinario (che è di 15 anni) ed al rinnovo dello stesso vi converrebbe farvi firmare il contratto dai 2 funzionari delle rispettive organizzazioni sindacali che vi seguono. Senza tali firme il contratto potrebbe essere considerato nullo.

Saluti

ma il discorso che hai fatto vale anche se voglio prendere un terreno per tenere semplicemente degli animali a livello amatoriale o vale in qualsiasi caso?

diucchy ha scritto:ma il discorso che hai fatto vale anche se voglio prendere un terreno per tenere semplicemente degli animali a livello amatoriale o vale in qualsiasi caso?

Ma se vuoi tenere degli animali a livello amatoriale...che te ne fai del contratto agrario??????????????????????????????
Fai un semplice contratto di affitto...

Tosco ha scritto:

diucchy ha scritto:ma il discorso che hai fatto vale anche se voglio prendere un terreno per tenere semplicemente degli animali a livello amatoriale o vale in qualsiasi caso?

Ma se vuoi tenere degli animali a livello amatoriale...che te ne fai del contratto agrario??????????????????????????????
Fai un semplice contratto di affitto...

Che io sappia i contratti di affitto di fondi rustici sono regolati dalla legge sui contratti agrari n. 203/82. Tosco, esiste una qualche altra legge che li regola?

Apprendo ha scritto:

Tosco ha scritto:

diucchy ha scritto:ma il discorso che hai fatto vale anche se voglio prendere un terreno per tenere semplicemente degli animali a livello amatoriale o vale in qualsiasi caso?

Ma se vuoi tenere degli animali a livello amatoriale...che te ne fai del contratto agrario??????????????????????????????
Fai un semplice contratto di affitto...

Che io sappia i contratti di affitto di fondi rustici sono regolati dalla legge sui contratti agrari n. 203/82. Tosco, esiste una qualche altra legge che li regola?

Quello che dico si basa solo sulla mia personale esperienza, quindi riconosco i limiti di ciò.
All'associazione di categoria mi hanno detto che i contratti agrari si fanno solo se uno è coltivatore diretto o iap: per i privati ci sono i normali contratti di affitto.
Di più non so, visto che essendo io CD e avendo preso in affitto terreni sempre di altri CD, non ho avuto altre esperienze in tal merito.
Ma, oramai 5 anni fa, feci un regolare contratto d'affitto di un podere e del terreno intorno (terreno agrario): il proprietario era CD ed io all'epoca non ero ancora CD e facemmo regolarmente un contratto NON agrario, riconosciuto dal commercialista e registrato regolarmente presso l'ufficio del registro del mio comune.
Oltre non saprei...