Vorrei sapere se esiste una durata massima x affittare un terreno!!!
Posso affittarne uno x 50 o addirittura 60 anni????
Grazie a tutti!!!

Paolo

L. 3 maggio 1982, n. 203
Articolo 1.
I contratti di affitto a coltivatori diretti, singoli o associati, hanno la durata minima di quindici anni,
salvo quanto previsto dalla presente legge.
http://agrea.regione.emilia-romagna.it/ ... 203-82.pdf

Grazie Marco...
googlando avevo trovato anch'io quel pdf ma non parla di durata massima
e non ho trovato nulla che parli di contratti di 50-60 anni.
Grazie ancora se puoi aiutarmi!!!

Articolo 4.
In mancanza di disdetta di una delle parti, il contratto di affitto si intende tacitamente rinnovato per
il periodo minimo, rispettivamente, di quindici anni per l'affitto ordinario e di sei anni per l'affitto
particellare, e così di seguito.

Se continua a rinnovarsi tacitamente...
Ciao,
Marco

Marco perdonami se insisto e descrivo la situazione così è più chiara..
Ero intenzionato ad acquistare un terreno ma essendo lo stesso composto da 2 particelle
di cui una "edificabile" ma con vincolo a non edificare e data l'espansione urbanistica della frazione in questione
e la tipologia del vincolo x l'inedific. (tutela centro storico) non si sblocchera mai un bel niente.
Con il proprietario avevo pattuito un prezzo ( valore terreno agricolo in zona) ma informandomi all'agenzia delle entrate
m'hanno detto che essendo il terreno in zona residenziale estensiva ( ripeto anche se con vincolo a non edificare)
non si può vendere il terreno come agricolo xchè potremmo andare incontro ad accertamenti e sanzioni.

Quindi dato che su quel terreno vorrei fare un impianto da arboricoltura da legna ( legna da ardere x autoconsumo)
sia a me che al proprietario andrebbe bene un contratto d'affitto anche di durata elevata ( 50-60 anni)
ma vorrei capire se possa essere fattibile legalmente parlando.
ps: è chiaro che il contratto si rinnova alla scadenza ma data la tipologia d'impianto vorrei tutelarmi a fronte
di un cambio d'idea del proprietario.

La legge 203 prevede indennità (alla scadenza del contratto) per l'affittuario che ha eseguito miglioramenti su fondo altrui. Per i dettagli dovresti chiedere a una associazione di categoria.
Ciao,
Marco

...anche del farmi pagare le migliorie non me ne faccio nulla...
c' investirò tempo, passione e vorrei portarmelo fino alla vecchiaglia...
Grazie 1000 Marco

ps: purtroppo in zona è il miglior terreno x un progetto del genere,
se non dovesse esistere una soluzione del genere valuterò altro.

Scusa, ma non puoi acquistare il terreno anche se non lo si acquisti come agricolo.

Ragazzi il terreno ha una parte agricola ed una parte edificabile ( residenziale estensiva)
ma non vi si può costruire xchè sussiste un vincolo di tutela del centro storico,
ed infatti l'ici non viene pagato.
Il proprietario c'avrebbe "speculato" su... ma... visto il vincolo è impossibile edificare!!!!
Ma vendendolo totalmente da agricolo all'agenzia delle entrate potrebbe non andar bene
e tassare la vendita come terra edificabile ( x la parte che lo è)
é l'ennesima incogruenza all'italiana...ed è x questo che abbiamo pensato ad un affitto di minimo 50 anni.
( ma credo che non sia fattibile)

Paolo

Potresti acquistare la parte agricola normalmente e per il resto dato che non si puo affittare per un perio cosi lungo, puoi acquistare l'usufrutto.
L'usufrutto vitalizio dura fintanto che vive l'usufruttuario e, quindi, il suo valore si calcola applicando un determinato coefficiente (relativo all'età dell'usufruttuario) al risultato del ragguaglio del valore della piena proprietà del bene considerato con il saggio legale d'interesse. Perciò l'usufrutto "vale" quanto più l'usufruttuario è giovane: empiricamente. ETA’ DEL BENEFICIARIO
(anni compiuti) COEFFICIENTE
Da 0 a 20 95
Da 21 a 30 90
Da 31 a 40 85
Da 41 a 45 80
Da 46 a 50 75
Da 51 a 53 70
Da 54 a 56 65
Da 57 a 60 60
Da 61 a 63 55
Da 64 a 66 50
Da 67 a 69 45
Da 70 a 72 40
Da 73 a 75 35
Da 76 a 78 30
Da 79 a 82 25
Da 83 a 86 20
Da 87 a 92 15
Da 93 a 99 10

Ad esempio dato 200.000 Euro il valore della piena proprietà e in 51 gli anni dell'usufruttuario, si ha che:
- l'usufrutto vale: 200.000 x 1% x 70 = 140.000 Euro (valore per acquistare l'usufrutto)
- la nuda proprietà vale (specularmente): 60.000 Euro (vale per acquistare nuda proprietà)

La costituzione dell'usufrutto è un atto di trasferimento immobiliare soggetto all'imposta di registro 7% applicata al valore dell'usufrutto calcolato come sopra.
Il reddito dell'usufrutto concorre a formare il reddito complessivo del soggetto ai fini IRPEF (vedi art.85, co.2, e art. 54 del DPR 917/1986)