Buongiorno a tutti, anche se non ho mai scritto sul forum, vi seguo assiduamente e vi ringrazio anticipatamente quanti potranno chiarirmi questo dubbio.
I miei genitori posseggono una casa di campagna, che frequentiamo un paio di volte l’anno, con un grande terreno lasciato a prato.
Mio padre, in accordo verbale con un contadino vicino di casa, ha lasciato che questo contadino per oltre 20 anni tagliasse il nostro prato 2-3 volte l’anno concedendogli in cambio il fieno per gli animali.
Un paio di anni fa, questo contadino è morto, ma il taglio del fieno è proseguito da parte di suo figlio.
Ora io mi chiedo: se io avessi intenzione di iniziare un’attività agricola trasferendomi in questa casa (ovviamente il fieno servirebbe a me), il figlio del vicino che ha provveduto in questi anni al taglio del fieno, potrebbe esercitare qualche diritto sul taglio del fieno (es. usucapione o altro)?
Vi ringrazio.
Cordiali saluti.

Potrebbe... Nel caso tu dovresti dimostrare che era una specie di affitto con pagamento in natura.
Magari potresti ricominciare a sfalciare tu.
Ciao,
Marco

grazie Marco, come dici tu, l'accordo era proprio questo: per noi la convenienza era dovuta dal fatto che lui teneva tagliato il prato evitando le infestanti, noi in cambio gli concedevamo il fieno per le bestie.
certo che è difficile dimostrarlo, in quanto si trattava di accordi verbali.
in ogni caso, leggendo un po' in internet (per quanto sia affidabile), credo sia difficile che si configuri un caso di usocapione, in quanto la casa è chiusa e il possesso è sempre stato nostro, l'unica cosa che fa il contadino è lo sfalcio del fieno 2-3 volte l'anno.
grazie 1000. ciao.

Oiomik ma il contadino fa solo ed esclusivamente lo sfalcio? Non coltiva? Comunque nel tuo caso, secondo me, non si può parlare di affitto ma di comodato d'uso, visto che non ricevi alcun canone e quindi l'utilizzo è praticamente gratuito. E poi perché ti preoccupi dell'usucapione quando il figlio è li da soli 2 anni?
Comunque, secondo me, visto che non è stato stabilito alcun termine per l'utilizzo del fondo puoi dirgli tranquillamente di non praticare più lo sfalcio.
Saluti

Ciao Apprendo, grazie per la risposta.
si, ti confermo che il contadino effettua esclusivamente lo sfalcio del fieno 2-3 volte l'anno, sul nostro terreno non coltiva niente.
mi preoccupavo perchè suo padre, per oltre 20 anni ha sfalciato l'erba sul nostro terreno, tenendosi per se il fieno per le bestie come "scambio" per il taglio.
mi domandavo se non ci fosse possibilità che, se un giorno dovessi trasferirmi in questa proprietà per iniziare un'attività agricola, i suoi eredi potessero farmi storie dal momento in cui gli dovessi negare di tagliarmi l'erba perchè potrebbe servire a me per delle bestie.

grazie a tutti.
ciao.

Potresti andare ad abitare in questa casa e incominciare attività agricole, pure per alcuni masi e troncare il suo operato e quindi riacquisire tutti i tuoi diritti di proprietario, senza offendere il vicino dicendogli di smettere, appunto per evitare qualsiasi tipo di ritorsione, agendo legittimamente in modo civile e cauto

Oryu. ti ringrazio, mi sembra un'idea giusta ed equilibrata. per essere più sicuri non mi costa niente, ovviamente documenterò il tutto con delle foto.
grazie 1000 a tutti.

ps: comunque, dalle informazione raccolte, credo sia molto molto difficile usucapire a una persona un terreno, perchè oltre al possesso (che deve essere continuato e indisturbato), è necessaria la buona fede.
però quando una persona ha molto terreno in posizione lontana dalla propria residenza, ha sempre il terrore che qualche cavillo possa esserci.
ciao ciao.

L'usucapione avviene in 20 anni di possesso da parte del non proprietario anche in caso di malafede. Se c'è buona fede il tempo è abbreviato.
Penso sia difficile usucapire una proprietà solo tagliando l'erba. Poi nemmeno lui può provare che l'ha fatto per 20 anni con i criteri per usucapire la proprietà.
Ricordo che il proprietario è colui che GODE e DISPONE del bene. Questi non può aver usucapito la proprietà dato che ne ha solo goduto e non disposto. Per atti di godimento si intende lo sfruttamento, ma se lui non ha mai disposto (modificato, venduto, regalato, distrutto, migliorato) il terreno, non può usucapire la proprietà!

Può, invece, aver usucapito il diritto reale minore di uso: cioè lui gode di quella proprietà altrui per ricavarne un reddito limitato ai bisogni suoi e della famiglia. Ma in questo caso il diritto d'uso muore con chi lo ha, quindi per i figlio ci sono solo 2 anni.

è bene tutelarsi anche con uno scritto a mano con cifra simbolina...anche 10 euro ma scritto e firmato!

Grazie Simo, intervento molto chiaro.

Secondo me i limiti per l'usucapione ci sono. Ovviamente per renderla attiva lui devi farti una causa e portare testimoni e prove. Quindi se domani vai li e gli dici "grazie per il lavoro che hai fatto ma ora il terreno serve a me", lui deve farti una causa (se gli interessa).