Salve,
ho un terreno agricolo e vi sottopongo il contratto che mi ha proposto un coltivatore, a me andranno 30 euro annui a prima vista non vedo nulla di strano, ma prima di firmare vorrei avere qualche consiglio da voi se c'è qualche trabocchetto che mi sfugge, se è consigliabile far aggiungere qualche dicitura per essere meglio tutelato..ad esempio ho letto in rete che i contratti di affitto a fondi rustici hanno una durata molto più lunga e possono essere prorogati anche per molti anni, ma è vero?


SCRITTURA PRIVATA CONTRATTO AFFITTO FONDI RUSTICI
(esente da bollo D.P.R. N. 599/82 art. 25 tab. B)
(vi risparmi i dati iniziali inerenti le due parti e il terreno in oggetto)

1- Il contratto avrà inizio alla data della sottoscrizione del presente atto e termine con la data del 10/11/2015 e si intenderà tacitamente rinnovata di due anni in due anni qualora non pervenga regolare disdetta mediante raccomandata con avviso di ricevimento almeno sei mesi prima della scadenza.
Alla data di scadenza del contratto i terreni concessi in affitto dovranno essere restituiti al legittimo proprietario o a chi per esso il quale potrà prendere direttamente possesso senza obbligo di alcun atto preventivo.
2- Il canone viene concordemente pattuito tra le parti nel corrispettivo di euro 30 alla p.m. Da versarsi in un'unica soluzione al 30 novembre di ogni anno. Detto canone sarà soggetto a rivalutazione a norma dell'art. 10 legge 203/82.
3 L'affittuario dichiara di conoscere l'entità dei beni affittati, i loro confini nonché le servitù attive e passive.
4- Ai fini della registrazione il canone per l'intero periodo è stabilito in euro 90.
5- Espressamente i concedente vieta il subaffitto dei beni locati nonché la loro concessione a terzi.
Gli impegni assunti nel presente contratto sono validi ed operanti non solo nei confronti della proprietà ma anche nei confronti dei suoi aventi causa.
6- Gli affittuari danno atto che i terreni locati sono rispondenti alle condizioni necessarie per praticare le buone coltivazioni, sicché non si rende necessaria l'introduzione di ulteriori miglioramenti. I conduttori pertanto rinunciano a richiedere lavori straordinari di miglioria di qualsiasi genere e rinunciano all'applicazione degli artt. 17 e 20 della legge 203/82. I conduttori potranno, se lo riterranno opportuno, previo consenso scritto della proprietà, realizzare opere di miglioria senza però richiedere alla stessa alcun indennizzo.
7- Tenuto conto:
che l'art. 42 par.fi 3 e 5 del reg. CE 1782/03, agli art. 6 e 18 del reg. CE 795/04 e l'art. 2 del D.M. Min. P.A.F. 05/08/04 sono finalizzati a garantire l'accesso alla riserva nazionale a chi condurrà il fondo dopo la scadenza del rapporto contrattuale;
che il presente contratto viene stipulato anche ai fini del mantenimento dell'attuale ordinamento colturale del fondo e dell'efficienza della dotazione immobiliare e della rete irrigua.
Al fine di garantire un'economica conduzione del fondo, nel corso del contratto il conduttore si impegna a non cedere i diritti all'aiuto che gli verranno assegnati, pertinenti alle particelle ammissibili qui affidate. L'inosservanza della presente clausola comporterà la risoluzione di diritto del contratto ex art. 1456 c.c..
8- Il concedente si riserva di richiedere il rilascio di quei terreni che venissero inclusi ne P.R.G. Con destinazione diversa di quella agricola: il rilascio dovrà avvenire al termine dell'annata agraria durante la quale è stato richiesto, senza la corresponsione di indennizzo ivi compresa l'indennità prevista dall'art. 50 legge 203/82, per risoluzione anticipata del rapporto di affitto.

Personalmente non saprei ma ti conviene portarlo a far vedere a qualcuno prima di firmarlo.

Ciao,
il problema è che dalle mie parti non so a chi rivolgermi..non ci sono sedi della Coldiretti o di altre associazioni anche avvocati in agraria non ne ho trovati...Mi sembra strano però che in un forum come questo nessuno sappia darmi qualche consiglio...

Prova ad aspettare a vedere se legge qualcuno esperto.
Mi sembra un argomento troppo specifico e impegnativo da trattare su un forum ed in genere online la revisione di un contratto.

...piccolo consiglio...io inserirei la clausola che in caso di necessità o di modifiche della destinazione d'uso il contratto può essere recesso anche durante l'annata agrario previo ovvio rimborso delle colture perse da parte dell'affittuario....

Ciao e grazie per i consigli ..sono riuscito a recarmi ad una sede della Coldiretti, lì mi hanno assicurato, dopo averlo letto, che per loro non c'è nulla di strano... l'ultimo articolo che non ho riportato sbadatamente si rifà ad una legge che permette la deroga della durata. Il paragrafetto era questo:

La presente convenzione viene sottoscritta dalle parti ai sensi e gli effetti dell'art. 45 della legge 203/82, con la presenza delle Associazioni di Categoria degli affittuari Federazione Provinciale di .... Col Diretti e V.C.O. E della proprietà Associazione Provinciale della Proprietà Fondiaria di ....., che sono intervenuti al presente accordo in conformità delle funzioni rappresentative che le organizzazioni Sindacali assolvono statutariamente.

caro evolux
tu stai chiedendo un parere altamente professionale. Io reputo la Tua scelta sia opinable nel merito e nel modo ma anche assai rischiosa.
Mi sembra strano che Tu non riesca a trovare un collega, come me, esperto di dritto agrario in zona