Buongiorno,
sto per comprare un fondo agricolo. Mi potreste dire se nell'atto notarile devono essere esplicitati, se ci sono, tutti i vincoli locatari esistenti sul fondo, dall'affitto fino al comodato d'uso?
Inoltre volevo chiedere cosa comporta cambiare una destinazione d'uso di un fondo (per esempio da seminativo a frutteto) ed in quali occasioni è necessario farlo per poter produrre qualcosa di diverso dalla destinazione d'uso catastale.
Grazie mille
Luca

Il cambiamento di coltura (qualità) va comunicato al Catasto Terreni (Agenzia del territorio) su mod. 26 A.
Marco

Io credo che, nell'atto di acquisto, ci dovrebbe essere inserito la sussistenza di contratti di locazione inerenti il fondo. Anche perché: a) il valore del bene è diverso e dipende appunto dalla libertà del bene stesso; b) se il bene è occupato da un conduttore il possesso del bene non si trasferisce colla vendita, quanto solo la proprietà; c) colla vendita, la locazione cambia soggettivamente nel senso che il locatore cambia nella persona dell'acquirente