affitto dopo compravendita

salve

mettiamo per ipotesi, che io abbia acquistato un terreno. il vecchio proprietario lo aveva affittato a un contadino , il quale ora vorrebbe continuare a tenerlo, per i prossimi 3 anni.
io, da perfetto ignorante, mi domando : un contratto di affitto agricolo rimane valido , anche dopo una compravendita?
sì, no, non sempre, dipende... ditemi voi
per la precisione, il terreno è stato venduto "privo di vincoli" . il mio dubbio è: il terreno è quindi "libero", (e quindi il contratto è decaduto) oppure il contratto permane (e quindi il terreno non era libero, con quel che ne consegue... ) ??
ringrazio tutti per la collaborazione

Per me il contratto rimane valido. Ma è meglio aspettare il parere di chi è più esperto.
Ciao,
Marco

probabilmente è cosi'. il contratto permane.

ma a questo punto la domanda è:
perchè nel contratto di vendita è scritto "terreno senza vincoli"?
io sono ignorante in merito, ma chi cura queste pratiche, no.

sapendo che esiste un contratto d'affitto, il terreno non può essere privo di vincoli.
non sapendo del contratto (ipotesi remota e da escludere) , penso che uno dei compiti di un notaio sia proprio verificare quanto viene dichiarato.
e questo mi lascia perplesso.

diamo per buono che il contratto permane.
se mi vendono un terreno "come se non ci fosse il contratto", mi stanno "imbrogliando", vendendo un bene spacciandolo per quello che non è ----> non è truffa?

in tal caso, ci sono gli estremi per chiedere un "indennizzo" ?

un po' come quando si compra un vestito o un oggetto "fallato", e il venditore deve offrire "una congrua riduzione di prezzo"
(viva Forum !! )

chiedo lumi

e grazie ancora, a tutti
La questione è molto semplice. Il contratto di concessione personale di un fondo rustico, allorché lo stesso sia compravenduto, non decade o viene meno solo in ragione della vendita...
Tuttavia devi anche verificare che il contratto di locazione sia registrato o comunque abbia una data certa ... altrimenti potrebbe anche non avere alcuna validità e quindi il nuovo proprietario, a determinate condizioni, può pretendere l'allontanamento del conduttore

Leggi anche qui:
aspetti-legali-in-agricoltura-f47/atto-notarile-acquisto-terreno-e-cambio-destinazione-d-uso-t21519.html
Ciao,
Marco