Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
17/07/2014, 10:27
Buongiorno.
Ieri pomeriggio ho stipulato un compromesso per l'acquisto di un terreno agricolo nel comune di Livorno.
Il suddetto terreno è confinante su tre lati con proprietari non coltivatori diretti o società agricole.
Il quarto lato è confinante con una proprietà ove vi è un coltivatore diretto. Il confine, in questione, è diviso da una strada asfaltata privata ma di uso comunale. La strada è stata riconosciuta dal comune circa 3 anni fa assegnandole il nome (via delle Gore).
Il confinante, coltivatore diretto, può esercitare il diritto di prelazione?, se si devo io inviargli una raccomandata con la copia del compromesso oppure il Notaio?.
Grazie anticipatamente
Domenico
p.s. gran bel forum
Ieri pomeriggio ho stipulato un compromesso per l'acquisto di un terreno agricolo nel comune di Livorno.
Il suddetto terreno è confinante su tre lati con proprietari non coltivatori diretti o società agricole.
Il quarto lato è confinante con una proprietà ove vi è un coltivatore diretto. Il confine, in questione, è diviso da una strada asfaltata privata ma di uso comunale. La strada è stata riconosciuta dal comune circa 3 anni fa assegnandole il nome (via delle Gore).
Il confinante, coltivatore diretto, può esercitare il diritto di prelazione?, se si devo io inviargli una raccomandata con la copia del compromesso oppure il Notaio?.
Grazie anticipatamente
Domenico
p.s. gran bel forum
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
17/07/2014, 21:05
si, da come leggo ne ha il diritto.
poco cambia chi invia la raccomandata, importante che venga inviata e ricevuta.
Io penso che sia il proprietario a dover inviare il tutto. è lui che deve tutelarsi, non tu. Tu, acquirente, nel caso dopo aver acquistato si facciano avanti vicini per far valere il diritto di prelazione ti potrai rivalere sul venditore. è lui che vende a te senza poterlo fare causandoti un danno.
comunque aspetta che sia il moderatore della sezione a confermare quanto ho scritto. ripeto sono solo mie valutazioni personali e non tecniche. è un forum e posso dire come la penso. Ovvio, non è poi detto che ciò che scrivo sia corretto.
poco cambia chi invia la raccomandata, importante che venga inviata e ricevuta.
Io penso che sia il proprietario a dover inviare il tutto. è lui che deve tutelarsi, non tu. Tu, acquirente, nel caso dopo aver acquistato si facciano avanti vicini per far valere il diritto di prelazione ti potrai rivalere sul venditore. è lui che vende a te senza poterlo fare causandoti un danno.
comunque aspetta che sia il moderatore della sezione a confermare quanto ho scritto. ripeto sono solo mie valutazioni personali e non tecniche. è un forum e posso dire come la penso. Ovvio, non è poi detto che ciò che scrivo sia corretto.
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
17/07/2014, 21:33
Grazie mille x la risposta.
Comunque ho trovato informazioni su internet che citano:
In presenza di una strada privata asfaltata di uso comune (ci sono altre proprietà di cui una villetta) il diritto di prelazione decade.
Aspetto informazioni più approfondite.
Buona serata.
Grazie
Comunque ho trovato informazioni su internet che citano:
In presenza di una strada privata asfaltata di uso comune (ci sono altre proprietà di cui una villetta) il diritto di prelazione decade.
Aspetto informazioni più approfondite.
Buona serata.
Grazie
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
18/07/2014, 6:54
In effetti é una bella domanda.
Avendo un nome, la strada sarebbe comunale, chiedere conferma al Comune, ed il coltivatore diretto non sarebbe più confinante del fondo in questione e decadrebbe il suo diritto di prelazione.
Aspettiamo nota dell'avvocato Cimatti.
Auguri
Avendo un nome, la strada sarebbe comunale, chiedere conferma al Comune, ed il coltivatore diretto non sarebbe più confinante del fondo in questione e decadrebbe il suo diritto di prelazione.
Aspettiamo nota dell'avvocato Cimatti.
Auguri
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
19/07/2014, 15:33
Non capisco tutta sta fretta di farglielo sapere....
Se interessato..ti citofona tranquillo
Se interessato..ti citofona tranquillo
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
19/07/2014, 16:56
marieto67 ha scritto:Non capisco tutta sta fretta di farglielo sapere....
Se interessato..ti citofona tranquillo
La battuta é bella......ma, quando e come lo verrà a sapere il coltivatore diretto?
Una volta pagato il notaio e le spese di registro, il tutto a chi resterà sulla groppa, allorchè sarà annullata la compravendita ?
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
19/07/2014, 18:30
Gentilissimo.. la mia non è una battuta..
Il problema al limite doveva essere tra il venditore e il confinante... non certo tuo...
Mal che vada il tribunale ti ridarà i soldi che sono stati redatti sull' atto di compravendita...
Il problema al limite doveva essere tra il venditore e il confinante... non certo tuo...
Mal che vada il tribunale ti ridarà i soldi che sono stati redatti sull' atto di compravendita...
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
19/07/2014, 19:08
Mal che vada il tribunale ti ridarà i soldi che sono stati redatti sull' atto di compravendita...
Ma perchè aspettare 2 anni che il vicino reclami le sue ragioni (se le possiede)dove tu hai gia lavorato la terra magari impiantato frutteti o altro per poi dover rendere IMMEDIATAMENTE IL TERRENO e dover andare in tribunale a litigare per avere capitali,onorari, ed imposte. Il presupposto di un atto nullo presuppone venditori poco seri e notai molto poco professionali quindi grossi problemi per rientrare del denaro speso ed aver buttato tempo
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
19/07/2014, 19:14
Bisognava pensarci il giorno prima.. e non il giorno dopo....
Chissà poi il perché la domanda sorge il giorno dopo....
Hai hai...
Chissà poi il perché la domanda sorge il giorno dopo....
Hai hai...
Re: Acquisto terreno agricolo diritto di prelazione.
19/07/2014, 21:42
Buonasera a tutti.
Grazie per le vostre risposte.
Comunque l'atto notorio nn è stato ancora stipulato, ci siamo presi un'anno per completare il tutto.
Pertanto pensarci prima o dopo non conta, ma il problema è sempre se il proprietario del terreno difronte al mio (diviso da una strada asfaltata privata ma comunale, addirittura ci sono le fognature comunali) ha il diritto di prelazione.
Ancora grazie a tutti.
Grazie per le vostre risposte.
Comunque l'atto notorio nn è stato ancora stipulato, ci siamo presi un'anno per completare il tutto.
Pertanto pensarci prima o dopo non conta, ma il problema è sempre se il proprietario del terreno difronte al mio (diviso da una strada asfaltata privata ma comunale, addirittura ci sono le fognature comunali) ha il diritto di prelazione.
Ancora grazie a tutti.
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