Quali requisiti per costruire da 0 un Agriturismo?

Ciao a tutti
Ho 2 ettari di terreno agricolo con coltivazione di grano ma vorrei sfruttarlo in modo efficace; premetto che non esiste un fabbricato rurale ma solamento un pozzo artesiano costruito anni fà ed una buona quantità di vigneto (non saprei quanto ma abbastanza poichè mio nonno ogni anno produce circa 1000 litri di vino).
Vorrei costruire da 0 un piccolo agriturismo e sò che per fare ciò bisogna innanzitutto aprire un azienda agricola che sia un allevamento di bestiame, coltivazione di ortaggi ecc...
Ma il punto è un altro! Posso costruire da 0 un piccolo agriturismo? Il mio obiettivo è una piccola costruzione con qualche camera a disposizione per il clienti; poi produzione propria di ortaggi,vino,olio,carni di vario genere ecc presso l'azienda agricola da mettere a disposizione del cliente e qualche attività ditattica o se riesco una piccola piscina. Mi trovo in una zona di collina ma molto vicino alla montagna (4 km) e oltrettutto vicino al mare (circa 14 km)
Vorrei iniziare con una piccola struttura tra agriturismo ed azienda e con gli anni semmai ampliare.
Ma ripeto vorrei sapere se posso o no costruire un agriturismo da 0!
Grazie anticipatamente
Distinti saluti

Dovresti chiedere alla tua associazione di categoria, e vedere quali contributi sono disponibili. Di quali capitali disponi?

Quale associazione? Di che capitali parli?
Attendo

Sei un agricoltore?
Per costruire fabbricati, oltre ai necessari permessi, c'è bisogno di molto capitale. Certamente i contributi non saranno sufficienti.

Certo che lo sono..Su tutto il terreno ho coltivato il grano ma durante l'anno viene coltivato l'orzo a volte vari tipi di ortaggi ecc....Capitale quanto? Debbo proporre una garanzia per avere dei finanziamenti? Ho una casa di proprietà...O richiedono capitale importante di certe cifre (40000 euro o più) ?
Attendo
Grazie

best1991 ha scritto:Posso costruire da 0 un piccolo agriturismo?

Non ne sono certo ma mi risulta che la normativa consenta di destinare ad attività agrituristiche solo fabbricati già esistenti (eventualmente anche ridotti a ruderi o macerie, l'importante è che risultino nei dati catastali), per evitare speculazioni edilizie. Chi è imprenditore agricolo ha la possibilità di costruire infrastrutture funzionali all'attività agricola entro un limite di cubatura pari a 0,03 rispetto alla superficie agricola con maggiore facilità di chi non lo è.
Ad es.: su 10.000 mq (1 ettaro) puoi costruire non più di 10.000*0,03=300 metri cubi. L'altezza minima di una stanza (dal pavimento all'intersezione parete-tetto o parete-piano superiore) è pari a 2,7 metri, perciò potresti disporre al massimo di 300/2,7=111 metri quadri per ogni ettaro.
Bisogna poi tenere presente che se un imprenditore possiede più appezzamenti e ha necessità di costruire, si considera la superficie totale dei terreni agricoli di sua proprietà. Se poi vende una parte del terreno, l'acquirente non avrà più la possibilità di fare la stessa cosa perchè la cubatura edificabile su quella parte di terreno è già stata "sfruttata". Questo almeno è quanto mi è stato riferito.
Le norme sull'attività turistica sono di competenza regionale, potresti consultare il sito della tua regione.
Qui trovi molte informazioni: http://www.agraria.org/estimo%20economi ... urismo.htm

best1991 ha scritto:Capitale quanto?

Per costruire in muratura penso intorno ai 1000 €/mq come minimo.
Qualcosa in meno per le costruzioni con struttura in legno e muri in paglia (tipo questa: www.agriturismoilfilodipaglia.com)

odisseo87 ha scritto:

best1991 ha scritto:Posso costruire da 0 un piccolo agriturismo?

Non ne sono certo ma mi risulta che la normativa consenta di destinare ad attività agrituristiche solo fabbricati già esistenti (eventualmente anche ridotti a ruderi o macerie, l'importante è che risultino nei dati catastali), per evitare speculazioni edilizie. Chi è imprenditore agricolo ha la possibilità di costruire infrastrutture funzionali all'attività agricola entro un limite di cubatura pari a 0,03 rispetto alla superficie agricola con maggiore facilità di chi non lo è.
Ad es.: su 10.000 mq (1 ettaro) puoi costruire non più di 10.000*0,03=300 metri cubi. L'altezza minima di una stanza (dal pavimento all'intersezione parete-tetto o parete-piano superiore) è pari a 2,7 metri, perciò potresti disporre al massimo di 300/2,7=111 metri quadri per ogni ettaro.
Bisogna poi tenere presente che se un imprenditore possiede più appezzamenti e ha necessità di costruire, si considera la superficie totale dei terreni agricoli di sua proprietà. Se poi vende una parte del terreno, l'acquirente non avrà più la possibilità di fare la stessa cosa perchè la cubatura edificabile su quella parte di terreno è già stata "sfruttata". Questo almeno è quanto mi è stato riferito.
Le norme sull'attività turistica sono di competenza regionale, potresti consultare il sito della tua regione.
Qui trovi molte informazioni: http://www.agraria.org/estimo%20economi ... urismo.htm" target="_blank

best1991 ha scritto:Capitale quanto?

Per costruire in muratura penso intorno ai 1000 €/mq come minimo.
Qualcosa in meno per le costruzioni con struttura in legno e muri in paglia (tipo questa in foto)

Allegati

Al costo di 1.000 euro a metro quadrato (che mi sembra un po' basso) devi poi aggiungere l'arredo, le attrezzature, ecc.

Pardon, non era mia intenzione far pubblicità occulta...

credo che al nostro amico siano stati apportati degli esempi non consoni alla sua situazione. Per prima cosa la quotazione dei mc costruibili dipende dal tuo comune, ma a monte devi vedere nel piano urbanistico del tuo comune come sono classificate le tue terre e soprattutto quella dove vuoi costruire. Se non è edificabile l'unica cosa che puoi fare è un annesso agricolo di circa 40 mq circa, che dovrà cmnq sia rimanere annesso agricolo e non adibito ne a civile abitazione e ne a agriturismo o struttura ricettiva. L'unico consiglio che posso dare io è prendere e rivolgere la tua domanda ai tecnici di un'associazione di categoria della tua zona, oppure rivolgiti a un tecnico o recati a porre la domanda di fattibilità direttamente all'ufficio tecnico del tuo comune.