Ciao a tutti. Forse ho trovato una struttura già pronta che fa per me. Ma ora ....dove trovo i tanti soldi che mi servono per acquistarla? Non essendo terreno ma agriturismo, c'è qualche banca che fa mutui per acquistare aziende agricole, allevamenti, agriturismi ,ecc. Perchè per i terreni avevo già visto, ma non c'era nulla.
Grazie

A parte il trovare la banca che ti finanzia, hai fatto due conti se sei in grado poi di pagare le rate? quanto dovresti chiedere a prestito?
Ciao,
Marco

tutta la somma....sono nullatenente ora! mezzomilionedieuro..... lo scrivo in lettere perchè con i numeri è spaventosa

Lascia perdere e piuttosto cercane uno in affitto.
Ciao,
Marco

non ti danno il 100% per costruire o ristrutturare una casa. le percentuali che di danno del valore dell'immobile variano da banca a banca.
fino a qualche anno fa avresti trovato chi era disposto a finanziarti al 100%. allo stato attuale delle cose lo trovo molto difficile. Le banche fanno fatica a finanziarti per la prima casa, per una struttura come quella che vorresti tu la vedo ancora più complicata

ma sapete i costi degli affitti?????
ti ripaghi la casa in molto meno che con il mutuo!!!
Poi ha ragione kentarro : il mutuo non te lo danno su terreni vuoti, nè su case da costruire, nè da ritrutturare...per cui se esiste già una struttura il muotuo viene dato ipotecandola.

esatto ma non ti daranno mai il 100% del suo valore.
io ho ristrutturato casa. la casa prima valeva X ore vale Y. il mutuo per la ristrutturazione prima casa mi veniva dato sul valore X (perciò preristrutturazione) e non sul valore che acquisterà e, a seconda delle banche, mi davano una percentuale del valore X, chi il 60 chi l'80%. a me non servivano poi tutti i soldi perciò la cosa mi andava anche bene.
Il mutuo te lo danno anche su terreni vuoti. amici hanno comprato terra facendo un piccolo mutuo.
Poi scusa, se tu compri un fondo da un ettaro con uno stabile all'interno (giusto per fare un esempio), chi vende vorrà il valore della terra più quello dello stabile. se tu ipotechi lo stabile non avrai mai il 100% di ciò che vuoi comprare.

per quei soldi, allo stato attuale dei tassi, avresti delle rate mensili ipotetiche di 2.000/3.000 euro mensili. Ora i tassi sono alle stelle come spred (sento parlare del 3% come ridere), valore che la banca aggiunge al tasso di calcolo Euribor che invece è bassissimo(dovrebbe essere a 0,8%). Quando l'euribor riprenderà quota potresti arrivare anche a 4/5 mila al mese (aveva raggiunto anche il 5% e rotti anni fa). Sicura che costa di più un affitto?

Come pensi poi di pagare rate del genere?

Credo comunque che di questi tempi la cosa sia molto difficile..molto.
Anche ipotecando la struttura stessa non basterebbe.
Io ti dico la mia: seppur ti possa sembrare assurdo e controproducente, io proverei a farmi le ossa con un affitto...e poi valuterei (magari...) la realizzazione di una società con qualcuno che ti aiuti a finanziare questo tuo progetto.
Di più non so dirti.

puoi rivolgerti ad una delle banche convenzionate con ISMEA. questo è il link dell'elenco completo http://www.ismea.it/flex/TemplatesUSR/S ... heABi.xlsx
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