mutui per acquisto agriturismo

Per Kentarro : non c'ho capito niente! La casa non è da ristrutturare, ma devo comprare una casa con attività. Per cui il mutuo dovrebbero farmelo sull'immobile esistente + annessi.
Per Tosco : in affitto non ho trovato nulla, altrimenti mi sarei fiondata!!!
Per studio Zenobi : mi studierò tutto, ma l'importante è che l'intervento di questo ente non mi tolga la titolarità della proprietà.ovvero che non risulti poi una specie di affitto.

Grazie a tutti per i consiglli.
Servirà senz'altro a molti di noi che stanno sognando il loro "podere"

non c'è molto da capire. se la proprietà vale 500.000€ difficilmente troverai una banca disposta a erogare la somma completa. la banca nomina un perito che dovrà fare una perizia con valutazione e la banca erogherà un percentuale x di questo valore.
per quello che ho visto io durante una ristrutturazione il valore che erogano va dal 60 all'80% della perizia.

L'altro discorso è: Hai fatto due conti su quanto potrebbe essere il valore della rata mensile per tale importo? ci sono siti che te la calcolano in modo da darti un'idea di quello che sarebbe. da cosa è composta la rata del mutuo (la percentuale)? da due valori. il primo è un valore comune a tutte le banche ovvero un tasso europeo a cui devi aggiungere il rincaro della banca che eroga il mutuo che si chiama spred. e li è solo la tua banca a saperlo. allo stato attuale delle cose questo spred si aggira sui 2,5-3,5%.
Ora, i mutui sono di due tipi essenzialmente, a tasso fisso e variabile.
Il fisso pagherai sempre la stessa rata e solitamente è più caro nel breve
Il variabile varia da un minimo in su. quanto in su? nessuno lo sa questo famoso tasso europeo vale oggi circa 0,8% ma anni fa valeva il 5,5%.
La tua rata minima potrebbe essere perciò 2000€ al mese ma potrebbe arrivare facilmente a 3000€
questo vuol dire che il mese comincia sempre con un bel -2000€ in su e credimi, non è uno scherzo.
Nella mia esperienza col mutuo ti posso dire che la banca valuta se concederti il mutuo se hai almeno 2 volte le entrate della rata ipotetica, ovvio, devi anche vivere.
Il tutto senza contare le varie spese tipo la perizia, le varie assicurazioni che la banca chiede (polizze sull'immobile e vita etc etc). Occhio che a volte queste cose escono non subito ma a pratiche già avviate, informati sempre su queste piccole voci

Detto questo:
hai la tua proprietà perchè riesci a trovare una banca disposta a finanziarti. e ora? la terra come la lavori, gli animali come li compri e come li mantieni? servono parecchi soldi anche per quello... e ricorda, semini oggi e raccogli tra un po, non subito e nessuno sa quanto.

messaggio ricevuto!! infatti a casa mi stanno guardando come se fossi impazzita.Magari è così!

Bisogna andare coi piedi di piombo in queste cose. sai, le banche alla fine devono guadagnare e spesso e volentieri (anzi, forse sempre) non guardano in faccia a nessuno. Anzi, non mi meraviglio se involontariamente dovessero omettere alcune voci sulle spese del mutuo etc etc.

catwoman ha scritto:Ciao a tutti. Forse ho trovato una struttura già pronta che fa per me. Ma ora ....dove trovo i tanti soldi che mi servono per acquistarla? Non essendo terreno ma agriturismo, c'è qualche banca che fa mutui per acquistare aziende agricole, allevamenti, agriturismi ,ecc. Perchè per i terreni avevo già visto, ma non c'era nulla.
Grazie

Il primo imprescindibile passo da compiere è quello di far verificare presso un istituto di credito le tue garanzie reddituali. L'erogazione di un mutuo (lo stesso discorso vale naturalmente anche per finanziamento o leasing) è subordinata alla solvibilità dell'aspirante mutuatario. Di conseguenza, completata questa fase preliminare, avrai la certezza circa l'ammontare della somma che potrai ottenere tramite mutuo e, su tale presupposto, muoverti in cerca di ciò che concretamente puoi permetterti di acquistare. Tieni conto che non otterrai il 100% dell'importo fissato per l'acuisto ma, se va bene, l'80%.
Una volta trovato quanto è nelle tue possibilità, prima di qualsiasi ulteriore passo, ti consiglio di sottoporre tutta la documentazione a tecnici qualificati che ne verifichino la conformità urbanistica e catastale nonchè ad un notaio per le visure ipotecarie.

Saluti

catwoman ha scritto:Per Kentarro : non c'ho capito niente! La casa non è da ristrutturare, ma devo comprare una casa con attività. Per cui il mutuo dovrebbero farmelo sull'immobile esistente + annessi.
Per Tosco : in affitto non ho trovato nulla, altrimenti mi sarei fiondata!!!
Per studio Zenobi : mi studierò tutto, ma l'importante è che l'intervento di questo ente non mi tolga la titolarità della proprietà.ovvero che non risulti poi una specie di affitto.

Grazie a tutti per i consiglli.
Servirà senz'altro a molti di noi che stanno sognando il loro "podere"

l'intervento di ISMEA non toglie la titolarietà della proprietà. non si tratta di affitto.

catwoman ha scritto:Ciao a tutti. Forse ho trovato una struttura già pronta che fa per me. Ma ora ....dove trovo i tanti soldi che mi servono per acquistarla? Non essendo terreno ma agriturismo, c'è qualche banca che fa mutui per acquistare aziende agricole, allevamenti, agriturismi ,ecc. Perchè per i terreni avevo già visto, ma non c'era nulla.
Grazie

Se puo' esserti di aiuto, AGRIVENTURE e' una sezione di Intesa San Paolo che si occupa esclusivamente di mutui che riguardano il settore agricolo, non so' se l'agriturismo ci rientra.
Di solito per darti un mutuo ti mettono l'ipoteca da qualche parte e se sei nullatenente credo sia dura, a meno che hai qualche zia benevola che ti mette la propria firma a garanzia
Personalmente per l'acquisto del terreno l'ipoteca me la mettono direttamente sullo stesso terreno in oggetto, cmq chiedi che chiedere non costa niente...... forse ....
Saluti e buona giornata

Quando vuoi acquistare un fondo, tu ti rivolgi ad un istituto di credito, al tuo di fiducia.
é poi l'isituto che sfrutta alcuni strumenti finanziari come quelli messi a disposizine da ISMEA per non assumersi tutto il rischio ma delegandone un po' ad essi, in modo tale da poterti applicare dei tassi di interesse molto più vantaggiosi.
in più di da un contributo sulla parte in conto interessi del mutuo stipulato pari a 40.000 euro.

il giovane agricoltore che acquista un fondo è 'unico caso in cui le banche riescono a concederti la cifra al 100% proprio perchè metà della garanzia la mette lo stato.

tu quindi ti devi rivolgere a una più banche, sono loro che se sono capaci (e ti assicuro che poche lo sono) sanno sfruttare gli strumenti disponibili.

Ciao..io e la mia famiglia siamo interessati all'acquisto di un agriturismo già esistente dal valore di 2.500.000 euro..nessuno ci riuscirà a finanziare l intero importo??

Martinasangi ha scritto:Ciao..io e la mia famiglia siamo interessati all'acquisto di un agriturismo già esistente dal valore di 2.500.000 euro..nessuno ci riuscirà a finanziare l intero importo??

Probabilmente una banca vi potrebbe finanziare in parte. Ma dovrete poi pagare le rate del mutuo. Hai fatto un po' di conti?