Country house/b&b Umbria?

Buonasera,
sono nuova sul forum e sono di Roma. Da un mese io e il mio fidanzato abbiamo visto una proprietà bellissima in Umbria di circa 3 ettari che potremmo trasformare nella nostra casa e in un servizio di ospitalità. La proprietà ha una casa padronale divisa su tre livelli e altre due costruzioni separate (circa 20 posti letto), un bosco con noci nazionali, piscina, circa 180 ulivi, 15/20 alberi da frutto e tanto tanto prato. Siccome proveniamo dalla città e non abbiamo mai avuto grandi esperienze con alberi, animali ecc. pensavamo di iniziare con una country house o un b&b e non buttarci subito sull'agriturismo.
Ho letto le normative vigenti in Umbria su servizi di ospitalità e mi sono accorta che sono molto restrittive nei confronti dei b&b e che una struttura così grande sarebbe sprecata per l'utilizzo di solo 10/12 posti letto. Ci piacerebbe aprire una country house che da più possibilità. Mi piacerebbe conoscere le vostre esperienze e i vostri consigli per evitare di fare errori madornali. Ma soprattutto prima di acquistar questo paradiso vorrei capire cosa devo controllare nella struttura per esser sicura di non prendere una fregatura.

Grazie a tutti!

La proprietà e ' vostra, la dovete acquistare , in affitto , non è per scoraggiarvi ma con i tempi che corrono la vedo dura ,

Ciao!
la proprietà per ora sarebbe in affitto e dopo circa 4 anni, se le cose vanno bene, pensiamo di comprarla.
I tempi per cosa? pensi che magari con un'attività non imprenditoriale come il b&b sarebbero meno lunghi?
considera che circa 3 anni fa era un b&b quindi andiamo a prendere qualcosa che è stato già "provato"

I "tempi che corrono" credo fosse riferito alla situazione economica qui in Italia.

ernestito ha scritto:I "tempi che corrono" credo fosse riferito alla situazione economica qui in Italia.

Rileggendolo l'ho capito anche io! Ma non capisco comunque se intende tempi duri per avere un finanziamento/mutuo bancario o se intende che non è una buona idea perché ci sarebbe poco lavoro.

Grazie, mi state dando molti spunti su cui riflettere!

ssimo9 ha scritto:Buonasera,
sono nuova sul forum e sono di Roma. Da un mese io e il mio fidanzato abbiamo visto una proprietà bellissima in Umbria di circa 3 ettari che potremmo trasformare nella nostra casa e in un servizio di ospitalità. La proprietà ha una casa padronale divisa su tre livelli e altre due costruzioni separate (circa 20 posti letto), un bosco con noci nazionali, piscina, circa 180 ulivi, 15/20 alberi da frutto e tanto tanto prato. Siccome proveniamo dalla città e non abbiamo mai avuto grandi esperienze con alberi, animali ecc. pensavamo di iniziare con una country house o un b&b e non buttarci subito sull'agriturismo.
Ho letto le normative vigenti in Umbria su servizi di ospitalità e mi sono accorta che sono molto restrittive nei confronti dei b&b e che una struttura così grande sarebbe sprecata per l'utilizzo di solo 10/12 posti letto. Ci piacerebbe aprire una country house che da più possibilità. Mi piacerebbe conoscere le vostre esperienze e i vostri consigli per evitare di fare errori madornali. Ma soprattutto prima di acquistar questo paradiso vorrei capire cosa devo controllare nella struttura per esser sicura di non prendere una fregatura.

Grazie a tutti!

Dovete verificare:
1) stato dei muri
2) certificazione degli impianti (devono essere a norma)
3) registri di affluenza e se potete l'allora costo medio di affitto delle stanze
4) stato degli arredi
5) verificate difformità con quanto depositato in catasto

studiozenobi ha scritto:

ssimo9 ha scritto:Buonasera,
sono nuova sul forum e sono di Roma. Da un mese io e il mio fidanzato abbiamo visto una proprietà bellissima in Umbria di circa 3 ettari che potremmo trasformare nella nostra casa e in un servizio di ospitalità. La proprietà ha una casa padronale divisa su tre livelli e altre due costruzioni separate (circa 20 posti letto), un bosco con noci nazionali, piscina, circa 180 ulivi, 15/20 alberi da frutto e tanto tanto prato. Siccome proveniamo dalla città e non abbiamo mai avuto grandi esperienze con alberi, animali ecc. pensavamo di iniziare con una country house o un b&b e non buttarci subito sull'agriturismo.
Ho letto le normative vigenti in Umbria su servizi di ospitalità e mi sono accorta che sono molto restrittive nei confronti dei b&b e che una struttura così grande sarebbe sprecata per l'utilizzo di solo 10/12 posti letto. Ci piacerebbe aprire una country house che da più possibilità. Mi piacerebbe conoscere le vostre esperienze e i vostri consigli per evitare di fare errori madornali. Ma soprattutto prima di acquistar questo paradiso vorrei capire cosa devo controllare nella struttura per esser sicura di non prendere una fregatura.

Grazie a tutti!

Dovete verificare:
1) stato dei muri
2) certificazione degli impianti (devono essere a norma)
3) registri di affluenza e se potete l'allora costo medio di affitto delle stanze
4) stato degli arredi
5) verificate difformità con quanto depositato in catasto

Grazie mille!!!